湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月26日訊 買房，是湘潭市老百姓最“奢侈”的一個(gè)夢，怎樣買房成了洪城百姓日益關(guān)注的話題。近年來，隨著湘潭樓市的跑火，住房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，由幾年前的2000-3000元/平方米一下上揚(yáng)到如今的4000-5000多元/平方米，然而職工的工資并沒有成倍的增長，一些中低收入家庭在價(jià)格日益攀升的樓市中望而卻步。
目前在湘潭這個(gè)三線城市，中低收入的人群有不少，但對于買房的需求以及動(dòng)力豪不亞于中高收入階層。中低收入者因手里的現(xiàn)金不多，支付能力有限，而面臨超出他們工資的房價(jià)，如何選擇買房是很重要的，直接關(guān)系到以后的生活品質(zhì)。
湘潭某工廠的李先生，32周歲，老婆28周歲，小孩4周歲。每個(gè)月的收入共計(jì)5000元，現(xiàn)和父母居住，除去日常各種開銷以及小孩上幼兒園的費(fèi)用后，每月純收入為3000元左右，現(xiàn)有存款8萬元。如今隨著小孩的逐漸長，買房的日程日漸提上日程。
從李先生的財(cái)務(wù)狀況看，家庭收入并不高，屬于中低收入的人群，不管如何節(jié)約，家庭月純收入依然難過4千元，其中教育費(fèi)用占據(jù)收入的將近兩成，生活支出在合理范圍。對于此類存款不是很多的中低收入人群而言，似乎在當(dāng)前節(jié)節(jié)攀高的房價(jià)下，有點(diǎn)力不從心。其實(shí)不然，只要合理規(guī)劃，買房并非是一個(gè)“奢侈”夢。
第一，買房可選擇次城區(qū)
對于中低收入的一族人群而言，資金捉襟見肘是買房過程中最大的難點(diǎn)，因此買房應(yīng)該避免房價(jià)高的中心城區(qū)，盡量選擇房價(jià)相對較低的次中心城區(qū)。就湘潭而言，河?xùn)|以及雨花區(qū)房價(jià)已經(jīng)紛紛破5000元/平米，而相對次城區(qū)的如九華，易俗河房價(jià)相對較低，3000元/平米樓盤不在少數(shù)，按100平米計(jì)算，一套房的首付也僅有10萬元上下，李先生完全可以通過自己的努力買套屬于自己的房子。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，對于首次購房者，應(yīng)該避免已經(jīng)過熱炒作的區(qū)域，選擇交通便利，但生活配套還有待完善的地區(qū)進(jìn)行購房。這樣即滿足了居住的需求，又具有潛力投資價(jià)值。
第二，選擇二手房
房價(jià)曲線的箭頭，在2013年再次指向了天空。相比高高在上的房價(jià)，二手房的性價(jià)比逐漸凸顯出來。尤其對于中低收入人群而言，買二手房不僅可以減少一筆不小的裝修費(fèi)用，還可以馬上入住。
365專業(yè)人士表示，目前湘潭老城區(qū)的二手房比較多，而且價(jià)格不貴，可選擇性較大。
第三，不要存錢買房，及時(shí)出手才是硬道理
對于中低收入人群一族而言，買房第一時(shí)間都是想著如何存錢買房。其實(shí)這個(gè)做法完全沒有必要，如果首付只差5萬元以內(nèi)，完全可以向父母借助，或者要朋友幫忙。一方面，等你存購錢的時(shí)候，房價(jià)未必還是當(dāng)前的價(jià)格；第二，原來的價(jià)格洼地，是否還有房源是個(gè)未知數(shù)，因此存錢買房未必真劃算。
買房及時(shí)出手才是硬道理，買房子價(jià)格固然我還要但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，買到喜歡的房子。另外，消費(fèi)者在購房客過程中多比較是應(yīng)該的，但遇到合適的一定要及時(shí)出手，因?yàn)槟壳笆袌龌嘏�，對性價(jià)比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就花落別家了。
第四，選擇的房子自住與保值方面
因中低收入的人群，大多數(shù)只能承擔(dān)一套二手房的費(fèi)用。因此，在考慮購房的時(shí)候，365專業(yè)人士建議中低收人人群不要把買房作為一種單純的消費(fèi)行為，也要同時(shí)考慮到它的保值、增值空間。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有居住、消費(fèi)、投資多重意義，升值功能強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，回報(bào)可觀，房子買到手后除了自住，在未來通過出售或出租還會(huì)有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。
