湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月26日訊 房價越高，調(diào)控越嚴，但降價依然只是紙上談兵。近期,受北上廣深等一線城市相繼緊急出臺調(diào)控政策影響，在各種媒體的渲染下，似乎樓市拐點越來越近，各種傳言充斥大街小巷,一時真假難辨,導致一些沒有購房經(jīng)驗的剛需族猶豫不決。
房價真的會降嗎？對此業(yè)內(nèi)人士表示，房價如果真的降，也僅僅局限在一線城市，類似湘潭這類房價洼地的三線城市能降到哪里去，畢竟地價，工價以及土地增值稅擺在這里。在多數(shù)人眼中，湘潭的房價比較健康。因為房價基數(shù)較低，近兩年來房價的持續(xù)走高，只是城市發(fā)展的必然結(jié)果。
如果你還在一味的癡心妄想房價一天會重回2008年或者暴跌50%，那就只能等到地球都毀滅，移居火星的時候了。當然買房不能盲目，要理性，不訪了解下買房過來人是如何買房的，他們對買房又有什么意見。
買房過來人：自住不要再猶豫
購房者主要分為兩種，一種是自住型、一種是投資型。在筆者看來，對于以自住為目的的購房者，糾纏于未來的房價漲跌并沒有太大的意義。在福利分房成為歷史以后，商品房和二手房成為人們解決住房問題的主要渠道。如果你覺得買房是必需并且經(jīng)濟能力許可，只需要把精力放在挑選最適合自己、性價比最優(yōu)的房子上面。
至于房價漲跌，如果不是投資大可不必理會。最近幾年湘潭雖然房子的價格提高了不少，但對于大部分人來說一般只擁有一套住房用于自住，自己住的房子的價格提高只是心理上的，不可能把房子賣掉變現(xiàn)；即使降價了也有套房子住著，房子值多少錢又有什么意義。所以，放平心態(tài)，如果自住，該出手的時候就出手，不要再猶豫。
買房人如此說：早買房早得益
劉先生當年在市區(qū)買一套房，此后多次換房，他說如果沒有當初的第一次買房子，也許現(xiàn)在他也是人世間多數(shù)因為房價上漲而買不起房的人們中的一員�！�2005年的時候我剛工作兩年，手頭只有3萬元存款，我覺得買房子是有必要的，一來省去租房之苦，二來可以以小博大。于是向父母借了3萬元錢，付了房款。2009年初，因為要買婚房，我把小房子賣掉，用這筆錢做首付買了一套116多平方米的房子。
劉先生對記者說，買過房子后，回過頭想想，會發(fā)現(xiàn)很多有趣的事情。比如2005年第一次買房，去銀行辦按揭的時候，做信貸員的朋友說不能一次付掉嗎，少多少我再借你點�，F(xiàn)在想想，銀行20萬元的購房貸款怕是再正常不過的事了吧，再不會有信貸員叫你一次去把房款付清了。
80后，買房也是一種投資渠道
湘潭的房價什么時候降，會不會下降，不光是消費者不明白，開發(fā)商們也捉摸不透。
“其實買房就是投資理財?shù)囊环N方式”，80后小伙子李虎表示，買房和投資的關(guān)系可理解為：買房就是投資理財?shù)囊环N方式，除非你有更好的投資方式。房屋作為一種不動產(chǎn)宜住宜租，按目前的形式看，房價整體還是呈現(xiàn)上升趨勢。
李虎30歲生意人。2010年，在湘潭買了套100㎡的二手房，那是房價相對還比較便宜，總價不到20萬，基本是花的自己的錢，同時向父母資助了一些”。2012年眼看著房價不斷上漲，打算買套更好的房子，于是把那套二手房以32萬元賣了，兩年的時間，就賺了10多萬。雖然低調(diào)的李虎“只是把房子當做一種投資渠道”，但年紀輕輕就能憑自己的努力成為有房一族，還是令不少同齡人艷羨的。
