湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月26日訊 房子是這個(gè)年代永恒的主題，擁有一套屬于自己的房子成為許多人的重要奮斗目標(biāo)之一。眾所周知，二手房買賣跟一手商品房不一樣，其間存在很多不易察覺的隱患。如果因購(gòu)買二手而使自己陷入麻煩之中，您還會(huì)購(gòu)買二手房嗎？這個(gè)假設(shè)是不成立的，畢竟誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料到尚未發(fā)生的事，但是我們完全可以先采取措施防范可能出現(xiàn)的糾紛，那么應(yīng)該如何防范二手房交易糾紛呢？很多司法工作者通過(guò)大量的案例總結(jié)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以下幾點(diǎn)是買二手房常見糾紛。
第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法 交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或 定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。
第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。
中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱“跳單”）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。
