湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月25日訊 據(jù)365房產(chǎn)網(wǎng)專業(yè)人士的統(tǒng)計(jì)，隨著隨著“金九銀十”；雙11“脫光”的過(guò)去，湘潭樓市11月的銷售情況明顯比過(guò)去幾個(gè)月明顯下滑，湘潭樓市的淡季卻隨之來(lái)臨，按照開發(fā)計(jì)劃，很多樓盤都趕在入冬前竣工或封頂，以取得入市資格。此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是買方市場(chǎng)，不僅有過(guò)去的待銷樓盤，而且有大量的新上市樓盤，購(gòu)房者可以隨心所欲地挑選，而且淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時(shí)買房，且開發(fā)商促銷，優(yōu)惠比較多。
都說(shuō)淡季是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，但買房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒，不能一時(shí)頭腦發(fā)熱到商場(chǎng)就買回來(lái)了。剛需首次購(gòu)房應(yīng)多了解下專業(yè)的購(gòu)房知識(shí)，最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn)，才能買到滿意的房子。下面小編就給大家詳細(xì)講講下面淡季買房也需注意哪些方面。
一，需注意噪聲源，房子的隔音效果
對(duì)于首次置業(yè)的剛需族來(lái)說(shuō)，房子作為不動(dòng)產(chǎn)， 房產(chǎn)所處地段是否會(huì)有噪聲的存在，會(huì)直接影響以后的生活質(zhì)量。因此，在購(gòu)買的樓盤時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來(lái)自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾這一點(diǎn)要非常重視。另外，隔音效果是不是良好也應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。目前，一些高層樓盤降噪這方面都存在一些問(wèn)題。所以要考慮高層樓盤的噪聲環(huán)境是不是符合居住標(biāo)準(zhǔn)，這一點(diǎn)也非常重要。
二，樓盤的配套是否全面以及合理
樓盤的配套設(shè)施是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，比如說(shuō)停車場(chǎng)是否設(shè)計(jì)合理，是直接影響業(yè)主的出入；水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足。另外，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境是否面全以及合理，都是與住戶息息相關(guān)的配套，缺少一樣，或者那一樣不合理，會(huì)對(duì)日常生活造成影響。
還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對(duì)于開發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。
三，需警惕樣板間房的“誘惑”
記者在樓盤遇到剛剛拿到鑰匙的李先生，他購(gòu)買的精裝修的洋房和樣板間有不小的差距，“當(dāng)時(shí)看樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時(shí)一看自己買的房子就沒(méi)那么好，木地板有縫的不說(shuō)，地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ美锍鐾膺M(jìn)，平均2000多元每平方米的裝修費(fèi)花得真不值�！�
365專業(yè)人士表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化，樣板間也成為了開發(fā)商的商業(yè)“武器”。樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，為的是吸引更多購(gòu)房者的眼球，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
三，特價(jià)房要留心
目前，在淡季銷售中很多樓盤，推出一系列的“特價(jià)房”。都是一些賣不掉的位置差、戶型差或朝向差的房屋，這些只是開放商提高關(guān)注度的一個(gè)策略，實(shí)際上，實(shí)在的優(yōu)惠并不明顯。可能也存在某些樓盤是真實(shí)的優(yōu)惠，但最終也只是為了吸引客過(guò)來(lái)看房，促進(jìn)成交量的一個(gè)手段。
倘若價(jià)格合適，購(gòu)房者則可以直接到售樓部咨詢“特價(jià)房”房源所在的位置、具體樓層和戶型是否屬于“次等房源”之列；是否有房子處于單元轉(zhuǎn)角處、房源是否是超大面積、朝向戶型是否有缺陷等問(wèn)題。如果地處中庭，而戶型、樓層、朝向都不限制，這樣的房源就是開發(fā)商給出的真正實(shí)惠。
365專業(yè)人士表示： 即便是購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買的，因?yàn)榉慨a(chǎn)最大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長(zhǎng)，耐用性強(qiáng)，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢(shì)，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤也是必要的。
