湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月25日訊 你怕麻煩嗎?相信很多人被這么一問,都會舉手承認(rèn)。無論是小到買生活用品，還是大到買房、買車，對于各種問題的咨詢，幾乎所有人都曾經(jīng)這么抱怨過:“啊,真是麻煩!”
買房看房時，不要怕麻煩，多問問題，肯定對購房者來講是不吃虧的，如果你拍麻煩，各種麻煩就會來找你。比如開發(fā)商、地址、電話、戶型、物業(yè)管理、收費、配套……只要是你關(guān)心的，多問總是沒錯的。如果你認(rèn)為你的問題會讓售樓小姐對你態(tài)度不好時，你就大錯特錯了，因為當(dāng)你的問題特別多時，她們還會對你另眼相看。因為你在她們的眼里已經(jīng)不是一個普通的看房客戶，而是“收入”。
至于現(xiàn)在能不能買房，如果針對所有購房者來講，我覺得現(xiàn)在是一個機(jī)會。有句話是這么說的，當(dāng)機(jī)會有四成把握的時候，就應(yīng)該動手，當(dāng)機(jī)會有八成的時候，機(jī)會就不再是機(jī)會了�，F(xiàn)在大部分是觀望的，如果按照股票市場來看我覺得是一個補(bǔ)倉期，真的是該出手就出手了，不要錯過這個機(jī)會。
問題一，地段很重要
眾所周知，隨著城市的不斷開發(fā)，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日后升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。在牡丹江，目前城市建設(shè)的主體方向，是以市民中心為中心擴(kuò)張點的，認(rèn)準(zhǔn)這一點至關(guān)重要。
問題二，開發(fā)商要認(rèn)準(zhǔn)
買房就應(yīng)該首選知名開發(fā)商的項目，這樣才能買的放心、安心、舒心。大的開發(fā)商，樓盤品質(zhì)有保障，擁有好口碑的開發(fā)商，物業(yè)服務(wù)水平高。相對一些樓盤價格較低，但開發(fā)商一點名氣都沒有的樓盤而言，家喻戶曉的開發(fā)商的項目更能得到置業(yè)者的信賴。另外在這樣動蕩的時期，選擇大開發(fā)商相當(dāng)于選擇了一份保障，減小了后續(xù)風(fēng)險。
問題三，規(guī)模要摸清
一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩(wěn)妥，擁有很大的升值潛力，配套上也較為完備，在牡丹江的寧安市，像瑞合的領(lǐng)袖系列樓盤，其大盤的影響力也是最大的。
問題四，戶型是否合理
住的是否舒服，主要看戶型設(shè)計是否合理。隨著人們對住宅認(rèn)識的不斷“升級”，買房越來越重視居住質(zhì)量和“家”的氛圍，買房的要求也開始從夠用、實用向追求舒適方面轉(zhuǎn)化。舒適型住宅越來越受人追捧。戶型大而合理、完美的室內(nèi)空間，可讓人住得舒適，而戶型“大而合理”是基本前提因素，緊湊、狹小的戶型是很難實現(xiàn)“舒適”這個標(biāo)準(zhǔn)的。
問題五，規(guī)劃是否人性化設(shè)計
一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。
注意：社區(qū)一個小小的規(guī)劃設(shè)計可能就會起到很大作用，人車分離、商住分區(qū)這些都是最基本的，能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。另外，有些小區(qū)周邊雖有軌交線路，但步行距離較遠(yuǎn)，這時候有沒有社區(qū)班車就十分重要。
問題六，物業(yè)管理
“買了房子之后，最重要的當(dāng)然是能不能住得舒心。而物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。另外，有口皆碑的物管會使房產(chǎn)在一定程度上保值增值，產(chǎn)生一些品牌效應(yīng)。
問題七，配套
買房就是買生活，勿把配套當(dāng)配角。為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
一般情況下，購房者最要關(guān)注配套多為，交通是否方便，周邊是否有滿足生活的各種商場或者商業(yè)中心，是否有學(xué)校等等。
問題八，樓間距
樓間距越寬，意味著業(yè)主可以享受到更多的陽光與景觀。樓間距太小，采光受影響，生活私密性讓人擔(dān)憂，噪音也或多或少會增大。消費者在購房時要著重注意房屋的樓間距，仔細(xì)咨詢項目的負(fù)責(zé)人，如果有條件的話，最好親自到現(xiàn)場實地看房，站在自己所要選購的房屋內(nèi)眺望周邊環(huán)境，來查看樓間距是否得當(dāng)。
問題九，房價
房價不斷創(chuàng)新高，一直沒有買房的你是否開始后悔了呢？不管何時，房價永遠(yuǎn)是購房者最為關(guān)注的對象，甚至連小學(xué)生都知道房價，看看房價都高成什么樣了……”一般情況下，樓盤的銷售價格并非不能砍價的，比如你是一次性付款價格就會相對優(yōu)惠，或者你找“熟人”價格也會便宜點。
問題十，無證是否齊全
買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
問題十一，得房率
得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實惠。 一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層次之，高層的得房率相對較低。
問題十二，容積率
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，居住生活質(zhì)量就會越高。一般情況下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是最低的。
但容積率也并非越低越好。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會略感不適。如果容積率達(dá)到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會很差，也會感到極其壓抑。
問題十三，車位率
車位率通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意間給忽略了，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分，有多少車位是地下車位。同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車位給您帶來意外的經(jīng)濟(jì)壓力。
問題十四，綠化率
綠化率是一項規(guī)劃指標(biāo)，可簡單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事，綠地率中的綠地是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化率，所以綠化率有時能達(dá)到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關(guān)注景觀的購房者。
問題十五，銷售率
銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看最終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓。
總之，買房是件很勞心勞力的事情，但不管如何辛苦也不要拍麻煩，買房是大事，可不能馬虎。
