湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月25日訊 剛性需求釋放，房價即將報復性反彈;房產(chǎn)稅即將擴大試點，房價下跌50%不只是笑話；抄底還沒到時候，購房者還可觀望。臨近年底，關于樓市的各種大膽走勢預測層出不窮。對于購房者而言，面對市場上各種嘈雜的聲音，再次陷入買不買兩難的選擇，買吧，萬一房價下降了，豈不吃虧了；但不買吧，一年的收入抵不住一次漲價！
的確，樓價越走越高，現(xiàn)在買房合不合適也成為不少購房者最關注的話題。買還是不買，買新房還是二手房，各種年齡、各類職業(yè)、各背景階層的人都在談論同樣的話題，言語背后，是利與弊的焦灼，是進與退的猶疑。買不買房這樣的問題確實難以回答，但決定要不要買房，不能取決于經(jīng)濟學家預測的房價走勢，關鍵是要看自己的實際情況和實際需要。如果你是剛需，對買房有著各種硬性需求，不要再猶豫，拋開樓市的各種預測，早買房早得益，大膽買房三步走。
第一步，買房要量力而行
購房是絕大多數(shù)人尤其是工薪族人生中的一件大事，為此付出的可能是一輩子的積蓄和心血，因此購房前有必要擬訂一個購房預算，通過幾方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預測。
制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容。
首先是根據(jù)現(xiàn)有資金確定合適的房價。購買多少總價的房產(chǎn)是合適的呢？據(jù)金融業(yè)內人士測算，所購房價以控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。
其次是養(yǎng)房成本。商品房一旦交付，購房人就要開始負擔房屋的一切開支，如物業(yè)管理費，房屋的修繕，水、電、電梯等公攤費用。對這些開支如果考慮不足，那么買房時就有可能造成失策，因為這些開支每月往往要數(shù)百元，高的甚至上千元，因此購房之前，購房人有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解，以免出現(xiàn)買得起房卻用不起房的尷尬局面。
第二步，配套要成熟
剛需買的不是房子，是生活！買一套房子對于剛需而言，不僅要花光自己所有積蓄，還要為銀行打上10年甚至20年的長期打工生活。因此對于剛需而言，買房一定要買配套成熟的樓盤。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，好配套給生活錦上添花。買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
第三步，品牌很重要
買房看什么？價格？地段？物業(yè)？戶型？統(tǒng)統(tǒng)都不是，也統(tǒng)統(tǒng)都是。為什么這么說呢，在調控持續(xù)加碼，只有擁有強大資金鏈的企業(yè)才能屹立當前房地產(chǎn)市場。對于購房者而言，選擇知名品牌房企很重要，這樣可以最大限度地保證房屋的質量。
購房專家表示，開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業(yè)主住得更舒適，真正做到“以人為本”，而不是純粹的口頭說說。
結語：商品市場沒有只漲不跌的神話，對于買房這件大宗消費而言，一定要根據(jù)自身的需求出發(fā)，理性看待市場上的各種聲音。
