湘潭房產網11月24日訊 “千里之行，始于足下；千里之堤，毀于蟻穴”，細節(jié)決定成敗給以我們啟迪。那什么是細節(jié)呢？其實，細節(jié)就是是一種敬業(yè)精神”，一種責任心態(tài)度。
如今，盡管出臺各種所謂的嚴厲房產調控，但房價依舊在我行我素的上漲。對于購房者而言，買房不僅要為此居高不下的房價背負近20年房貸之路，更要在買房的路上遭遇各種陷阱，還要考慮價格、地段等各種自身因素。
智者千慮,必有一失，在買房的過程中，一些小細節(jié)比如整體交房時間、物業(yè)資質、樓盤周邊不利因素等等細節(jié)往往被價格，地段、配套等各種噱頭所掩蓋，然而就是這些小細節(jié)決定了你的買房成敗，比如生活品質，生活質量，居住環(huán)境等等。細節(jié)決定成敗，縱然你和別人用同樣的錢，不注意細節(jié)，你買到得房子或許只是一個不動產，而不是你夢寐以求的生活，小細節(jié)你可可別小看。
小細節(jié)一，樓盤整體交房時間
購房者買了房，都想樓盤快點交房，正因如此，以前湘潭不少樓盤都以“交房快”吸引購房者。如今，一些購房者發(fā)現(xiàn)，一些項目相對較大的樓盤，都是分期交付，一期交付后，二期或許還剛剛開始建設，對于入住的業(yè)主而言，不僅享受不到買房之前所承諾的各種配套，更要每天面對漫天灰塵，各種不方便接種而來。
因此購房者在買房時，一定要問清房產項目整體交付時間。整體交房時間對于一個樓盤來說十分重要，它不僅決定了一個社區(qū)總體的布局，還會影響到今后業(yè)主的生活。一些專家建議，購房者在買房時最好向樓盤明確交房時間，再根據自身情況酌情作出選擇。
小細節(jié)二，樓盤周邊不利因素
一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內的精美布置就能達到，樓盤周邊的不利因素也經常影響住戶的居住質量。小區(qū)外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。
小細節(jié)三，臨時停車位
近年新建的小區(qū)，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價10多萬元/個的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。因此，消費者在買房之初，應該根據小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。
小細節(jié)四，地下車庫設計
由于排水系統(tǒng)的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致一層大門的門禁形同虛設。還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低，裝修運貨車開不進去，導致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口，費時費力的活多了很多。
小細節(jié)五，鄰里間距
在國家建筑規(guī)范的相關條文中，對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設計也都遵循這些規(guī)定。但有時考慮欠周，導致業(yè)主抱怨鄰里間距不夠“文明”和“隱私”。何先生在市中心某樓盤買了一套復式結構的房子，住進去才發(fā)現(xiàn)，陽臺隔壁就是另一戶的衛(wèi)生間，輕易就能爬進隔壁人家的浴室，萬一兩家出點事情，雙方都說不清楚。
小細節(jié)六，物業(yè)資質不得不看
剛需買房買的不僅是不動產，更是一種生活。如果你不想每天一大早就聽見各種嘈雜的廣場舞聲音，面對各種停水、停電以及經常被小偷光顧，那么買房時，一定問清物業(yè)資質。
物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。另外，最好能查看他們的相關資質、實力的文件。一般來說，資質越高，在小區(qū)的管理方面更加全面，服務態(tài)度也就越好，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。
