近期，圍繞住房空置率這個(gè)關(guān)鍵性的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，近來(lái)各方爭(zhēng)議不斷。統(tǒng)計(jì)部門表示， “要清楚計(jì)算出來(lái)很難”。
從技術(shù)角度說(shuō)，我們不缺少相應(yīng)數(shù)據(jù)的采集和分析部門。電力部門可以通過(guò)電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計(jì)部門可以授權(quán)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)展開專項(xiàng)調(diào)查，物業(yè)管理部門可以通過(guò)社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關(guān)信息。因此，空置率不應(yīng)該成為標(biāo)準(zhǔn)不一、說(shuō)法各異的 “傳說(shuō)”。事實(shí)上，近來(lái)杭州、海南一些地方部門自行展開的調(diào)查表明，至少抽樣調(diào)查是較為可行的。
統(tǒng)計(jì)空置率也確實(shí)有難題，比如待售樓房與空置房的區(qū)別。即使確定為空置房，也還有開發(fā)商為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求而保留的 “合理空置”，購(gòu)房者為結(jié)婚、上學(xué)、養(yǎng)老等將來(lái)需求而預(yù)備的 “轉(zhuǎn)移支付性空置”，這兩種情況都難與 “投資投機(jī)性空置”甄別開來(lái)。但是，即使精確統(tǒng)計(jì)有難度，也不代表可以忽視空置率這一重要樓市數(shù)據(jù)。
作為樓市是否過(guò)度投機(jī)和 “泡沫化”的重要參考依據(jù)，空置率對(duì)于樓市調(diào)控的節(jié)奏、力度和時(shí)限，有著重要的參考價(jià)值。政府如對(duì)空置率不能做到心中有數(shù)，各種版本的空置率就會(huì)占據(jù)市場(chǎng)。結(jié)果是，市場(chǎng)上謠言滿天飛，樓市健康化所應(yīng)有的良好預(yù)期被擾亂。更為嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)利益相關(guān)方，有可能炮制或者采用有利于自己的空置率數(shù)據(jù)，以此作為影響樓市調(diào)控政策的憑據(jù)，從而使樓市調(diào)控遭遇過(guò)多干擾。
不僅如此，鑒于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè)地位，空置率實(shí)際上是基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。政府如對(duì)于空置率不能做到心中有數(shù)，正在進(jìn)行中的城市化進(jìn)程就可能重蹈一些地方曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的亂規(guī)劃、亂建設(shè)的舊轍。這不僅會(huì)造成巨大的浪費(fèi)，而且會(huì)延宕城市化建設(shè)的正常進(jìn)程。在城市化是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要增長(zhǎng)點(diǎn)的背景下，這種延宕還意味著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支撐點(diǎn)將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建設(shè)的盲目性，也會(huì)給公眾的生活帶來(lái)未知風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)，都是中國(guó)進(jìn)一步發(fā)展時(shí)必須掃清的障礙。
所謂 “空置率謎團(tuán)”，不僅是一個(gè)數(shù)據(jù)問(wèn)題，更是與樓市調(diào)控方向、城市化進(jìn)程和社會(huì)發(fā)展水平密切相關(guān)的大問(wèn)題。消除 “空置率謎團(tuán)”，管理部門不能無(wú)所作為。即使無(wú)法對(duì)于空置率作出精確統(tǒng)計(jì)，也必須摸清家底，以供厘清市場(chǎng)傳言，杜絕利益集團(tuán)尋租空間，為決策提供正確參考。而提高統(tǒng)計(jì)的精確度，也并非沒(méi)有辦法。一是可以通過(guò)設(shè)置合理上下誤差率，選取中間值作為可采信數(shù)據(jù)；二是可以通過(guò)統(tǒng)計(jì)季度空置率、年度空置率之后，剔除合理空置的比例，以得到較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。
從根本上說(shuō)，空置率這道 “數(shù)學(xué)題”，也是考驗(yàn)政府部門的 “民意題”。這道題目，關(guān)系著對(duì)樓市的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的步伐。所以，不僅是混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要答案，民意同樣需要答案。
更多房產(chǎn)新聞?wù)堖M(jìn)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)（http://xt.fangyuan365.com）
