湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 不管你怎么抱怨房價如何之高，它依舊在那里緩緩上升，不管股市如何低迷，房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是那么火爆。就買房而言，“買早總比買晚劃算”是一個基本常識。
但對于首次置業(yè)的剛需而言，不僅要買得早，更要買的好。自房地產(chǎn)調(diào)控之風(fēng)猛吹之后，不只是改善型置業(yè)的人群受到影響，一部分首次置業(yè)者也面臨著“兩難”的問題。一邊看著房子，自己實力要踮著腳尖才能夠得著，一邊看著銀行政策越來越緊卻拿不定主意。相信很多首次置業(yè)者有著同樣的困惑：“該不該買房？”“是先買個小房住著，以后有實力再換房，還是硬著頭皮一步到位？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，剛需買房尤其是首次置業(yè)的而言，一定要根據(jù)自身需求，能選擇一步到位當(dāng)然好，但如不能也勿強(qiáng)求；總的一句話就是首次買房只買對的不買貴的。
首次買房之旅——買房不買貴的
在這個物欲橫流的社會里，總有那么一些東西是貴得有理由。打個比方吧，住在10000元/平方米的房子里和住在5000元/平方米的房子里感覺就是不一樣，設(shè)計不一樣，樓層不一樣，地點不一樣，周邊環(huán)境不一樣，即使是同一棟樓房也感覺不一樣，檔次和面子不一樣��！
但對于剛需而言，高價的東西是我們追逐的夢想物品，但也要切合自身實際情況，如果你資金充裕，買房當(dāng)然選貴的，但對于大多數(shù)首置剛需而言，資金相對窘迫，不應(yīng)該為了一時的面子或者沖動選擇自己能力之外的住所，而是應(yīng)該結(jié)合自身，理性購房。
制訂購房預(yù)算，看準(zhǔn)時機(jī)
對于自住型的首次置業(yè)者而言，要理性預(yù)期房價下跌幅度，不要奢望房價短期內(nèi)會大幅下跌。同時，也不必過分擔(dān)心錯失出手好時機(jī)，當(dāng)房價出現(xiàn)調(diào)整，并達(dá)到自己能接受的價位時，就是出手購房的最佳時機(jī)。
首次置業(yè)者大多經(jīng)濟(jì)實力不是很強(qiáng)，因此在購房時基本都要考慮房貸等財務(wù)問題。所以，制訂一個盡量完備的購房預(yù)算計劃，很有必要。如果購房時好高騖遠(yuǎn)，盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位，勢必造成還貸壓力超出承受底線，最終嚴(yán)重影響生活質(zhì)量；又或者，在首次置業(yè)時過于保守，選擇過于偏遠(yuǎn)或面積過小的房子，結(jié)果就是使用滿意度很快回落，陷入“房產(chǎn)雞肋”的尷尬局面。
小戶型，低總價優(yōu)先
大部分買首套房都是創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在30萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
而對于，年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業(yè)，總價控制在35萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。
首次買房之旅——買房要買對
貴的房子有它的優(yōu)勢，但是對于不同的受眾，要買就應(yīng)該買自己合適的，因此，樓盤和服裝一樣，需要選擇自己適合的，符合自身需要的。
簡言之，“好”的標(biāo)準(zhǔn)是相對的，相對于自己而言好就好。當(dāng)然，買房總體還是需要注意一些具體需求的：
1，交通、生活配套
一方面是交通配套，這是人人都很看重的，對于普通購房者來說，一是考慮到上班位置和住家位置的距離；二是考慮到住家位置到商務(wù)中心休閑娛樂的距離。重慶近兩年的交通設(shè)施發(fā)展迅速，對于市民來講，可考慮的范圍就更大，出行更方便。
另一方面的配套則是生活配套，小區(qū)附近有沒有便利店？有沒有生活超市？這是生活型網(wǎng)友需求的；有沒有教育配套？這是針對帶小朋友的網(wǎng)友的；有沒有汽車清洗店？這是針對有車一族需求的......不同發(fā)網(wǎng)友對配套有著不同的需求。
2.環(huán)境要
環(huán)境是指小區(qū)的整體環(huán)境：綠化是否合格？一名購房者明確表示自己喜歡有湖的小區(qū)，這也算是一種對環(huán)境的特殊需求。容積率看不看重？人員是否嘈雜混亂，有沒有健身會所？有沒有籃球場？相對于運(yùn)動愛好者來說，這是不可或缺的。物管是否優(yōu)秀？自己的財產(chǎn)和人身是否有安全保障？這也是對小區(qū)環(huán)境的一種需求。
3，買入價格以及升值潛力
既然是自住，只要認(rèn)為當(dāng)下是合適的價格，也就可以出手，對房價的衡量主要是是橫向和縱向兩方面，比較一下近段時間的房價變動以及周邊相近樓盤的價格。消費(fèi)有個準(zhǔn)則，即是：物有所值、物超所值、完全不值；對整個項目進(jìn)行衡量之后，自己得出結(jié)論就可決定下不下叉。
另一方面主要是針對投資客而言，即是房價的升值潛力的有無以及程度。這就要考察周邊區(qū)域的整體環(huán)境以及該樓盤品牌、該項目的升值空間，比較復(fù)雜。
