湘潭房產網11月23日訊 2013年以來，不管是二手房還是新房，火爆程度超乎所有人的預料。以湘潭樓市金九銀十位列，搶房潮頻頻上演，甚至連郊區(qū)一些樓盤也都成了“開盤日”即成“收官時”的“日光盤”。
“這哪是買房，簡直就是打仗！”在10月25日房交會期間完成簽約的張女士感嘆道，終于在開盤當日“搶”到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆，“樓層都來不及挑，真是驚心動魄！”
據(jù)記者了解，隨著外地購房者不斷涌入和本地市民購房熱情的日益高漲，湘潭樓盤銷售一片紅火。據(jù)湘潭365房產網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-10月份湘潭累計銷售新建商品房住宅13605套，同比2012年12177套上漲11.7%。
臨近年底，11月湘潭樓市已走過半程。然而，略顯慘淡的成交數(shù)字卻讓業(yè)界無法高興起來。近日，記者聯(lián)系了十多位正在樓市一線操盤的職業(yè)經理人，得到的答案是：雖已臨近新年，但是開發(fā)商依然沒有閑著，而是正加緊制定計劃展開年末最后的沖刺。
對于想買房的市民來說，新上市的樓盤激增無疑是個好消息。對此，業(yè)內人士也表示，這種情況是買房的好時機，市民可根據(jù)自身情況去房地產市場選購中意的房產。同時業(yè)內人士也提醒購房者，如今三中全會已經落下帷幕，新一輪的房產調控即將在春節(jié)前后出臺，市場上很有可能出現(xiàn)沒有預售的各種違規(guī)售房現(xiàn)象，也有可能出現(xiàn)各種小產權房。對于這些高危“雷區(qū)”，置業(yè)者應該有清醒的認識，從而把握好購置房產的時機，避免成為房價調控高危樓盤的“最后一個接棒者”。下面是編輯整理的出的四大“雷區(qū)”房。
“雷區(qū)”一， 小產權房慎買
在城市化進程的推進和過高的房價下，小產權房如今已遍地開花，盡管這些房子相對便宜，但對于剛需購房者而言，在當前“小產權房”轉正遙遙無期，以及在三中全會后兩部委表態(tài)堅決表態(tài)叫停在建在售小產權房的態(tài)度，應該慎買小產權房。
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”�！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
“雷區(qū)”二，五證不全樓盤風險大
商品房預售許可證是正規(guī)樓盤正常銷售的必備條件，然而從房地產調控政策出臺之前的實際情況來看，很多樓盤在取得預售證之前都在用著不同的辦法，提前進入銷售期，有些樓盤內部團購，有些樓盤認籌排號，有些樓盤采用認購協(xié)議，也有不少樓盤摒棄了銀行按揭的客戶，只選擇全款或分期的購房者。
對此，湘潭365房產網網站法律顧問表示,無商品房預售許可證售房,是不合法的銷售方式,其所簽的購房協(xié)議無效。如果將來因此預訂協(xié)議發(fā)生糾紛,引起訴訟,除非起訴時該開發(fā)商已獲預售許可證,否則主張協(xié)議有效應得房產的主張不能獲得法院支持。其次,五證不全的樓盤還可能存在其他具體風險:如這個在建樓盤項目及其土地已經押給了銀行(事實上,很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金),一旦欠貸不能償還,銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因為沒有預售許可證,購房者就無法在房產局辦理房屋預售登記,購買權就無保障,不能對抗銀行的優(yōu)先權。此外,根據(jù)有關司法解釋,施工方工程款索取也有優(yōu)先權,如開發(fā)商拖欠施工方工程款而導致該項目被拍賣,交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。最后,沒有預售許可證,還有交付房屋日期沒有保障的風險。
“雷區(qū)”三，爛尾房不要碰
市場越是“火爆”，廣大購房者越應該謹慎從事，千萬要當心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。
所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足，無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目；或者是開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常情況下又被人稱為“鬼樓”。
爛尾房的品種是不受限制的,無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅,均存在同樣的可能性。因此,購房者在購買期房時一定要詳細了解項目開發(fā)商的整體實力,正確判斷市場供求狀況，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。
“雷區(qū)”四，別買到抵押房
近段時間到明年很長一段時間，是開發(fā)商難過的日子，一些開發(fā)商因為資金問題，房產可能被抵押給銀行。為了解壓，開發(fā)商只好低價拋房。但有的開發(fā)商可能拋房也不能解壓，所以購房者最好不要買這樣的樣子。
如何避免買到抵押房？ 業(yè)內人士表示，購房者要避免在不知情的前提下買下抵押房，首先買家購買抵押房時一定要注意《預售許可證》上面的“備注”一欄有無抵押情況。其次，購房者在購房時應進行預售合同的登記備案。備案將有力地幫助購房者了解所買的產權是否被限制，即是否歸屬他人。
結語：對于剛需而言，買房是買一輩子的生活，千萬不要貪圖小便宜，謹慎，理性是購房的關鍵。
