湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月22日訊 人人都說買房難嗎，那么買房真的難在哪里呢？是房價過高或是被限購了？對于需要買房的消費者而言，買房難并非是難再居高不下的房價上面。消費者既然打算買房，個人經(jīng)濟(jì)能力就已經(jīng)進(jìn)行了一次預(yù)估，因此價格并不是買房難的真實原因。
其實，對于消費者而言并非是買房難，而是難買房。如今新盤猶如雨后春筍，遍地開花，不僅房源眾多，而且優(yōu)惠眾多，面對市場花花綠綠的房源，千奇百怪的促銷方式，購房者顯得無從選擇。
很多人認(rèn)為買房是件很痛苦的事情，但同時也有人覺得買房其實真不難，只要買房之前多幾分理性，少幾分執(zhí)迷；多長個心眼，少相信夸口；多想想將來，少迷信現(xiàn)在，買房就會變得無比輕松。當(dāng)然其中還有很重要的一個核心問題，就是就是要使整個買房成為一個系統(tǒng)性的過程，需要明晰每一個階段中的每一個細(xì)節(jié)步驟，循序漸進(jìn)就能輕松完成看似痛苦的購房。對于處在系統(tǒng)過程中不同階段的購房者，需要注意的也完全不同。
環(huán)節(jié)一：提前做足買房功課
買房之前多幾分理性，少幾分執(zhí)迷；當(dāng)你經(jīng)歷過房價從08年至2011年期間房價的瘋漲你會明白：不要迷信哥，房價下跌只是個傳說。對于對房價敏感的剛需族來說，此時買房刻不容緩。
因此在買房之前一定要做足功課，首先，確認(rèn)自身購房需求。其次，把握好價格預(yù)算；第三，挑選合適房源；第四，確定入住時間，這些功課看似簡單，但只有提前做好這些簡單的功課才是成功購房的關(guān)鍵。
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買房最忌諱就是不理性，因此買房之前一定要多問，比如我為什么要買房？我需要什么樣的房子？如果是我住在這里會不會滿意？在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。
環(huán)節(jié)二：買房看房要有目的
在準(zhǔn)備期做足功課后，緊接的就需要去樓盤現(xiàn)場看房�？此破匠２贿^的事情，但也隱藏著許多奧秘，并不那么簡單。相信對于購房者都有這樣的經(jīng)歷，每天拿著大包小包，風(fēng)雨無阻的前往各大樓盤咨詢，哪怕錯失一個潛力樓盤，盡管一天下來，手中已是滿滿樓書，但似乎買房變的越糊涂起來。
買房貨比三家，這是過來人的購房原則，但是 “急吼吼”的買房心態(tài)不僅讓買房事宜毫無進(jìn)展，更可能最后的結(jié)果就是看房成了趕場子，很多細(xì)節(jié)關(guān)鍵性問題沒注意不說，最后連自己也沒了方向，很難從中作出選擇。
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買房切忌到處“撞” ，在當(dāng)前房價居高不下的大環(huán)境下，每天到處問人到處看的情況在目前并不少見�？捶繑�(shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升，反而會因為身心的疲憊而受到影響。因此買房看房一定要有目的，像趕場子看房可是買房大忌。
環(huán)節(jié)三：善于舍棄“雞肋”
在確定自己所要購買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子，有時候后續(xù)房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時候你要學(xué)會說“No”，對于這些“雞肋”房源應(yīng)該毫不猶豫地舍棄，不然日后必將后悔。
購房對于每一個普通家庭而言都是一件大事，尤其作為自住用房，將與自己日后的生活緊密相連，在沒有滿意房源的前提下千萬避免退而求其次，一旦入住后過于靠近馬路、樓層太低光照不佳等問題都將直接體現(xiàn)出，不僅會感覺到住的不那么爽，即使有出售的打算，也很難賣個好價錢。
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衡量好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？好樓盤應(yīng)具備六個要素。首先，好樓盤必須地段好，這包括交通地段、人文地段和環(huán)境地段三方面。其次，樓盤的規(guī)劃要合理，空間感、綠化合理恰當(dāng)才會住的舒適。第三，戶型很重要，戶型決定采光、通風(fēng)等各方面，所以也是衡量好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)。第四，周邊配套，一個樓盤周邊有小學(xué)、醫(yī)院、超市等配套，才能生活方便。最后還有物業(yè)管理和開發(fā)商實力。童淵認(rèn)為，這些都是好樓盤必須具備的因素。
【環(huán)節(jié)四】 購房合同簽完并非高枕無憂
房子看完，購房合同簽完，就可高枕無憂了？那就錯了，其中主要的問題就是交房環(huán)節(jié)，在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時，必須仔細(xì)檢查你的房子，因為有時還是會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。
購房者在簽完購房合同后，還不時去現(xiàn)場關(guān)心下自己拍下的“寶貝”，到了交房時間，應(yīng)該多聽取朋友的建議和在網(wǎng)上查找了一些自助驗房的方法來檢測自己的房子，雖然會多些麻煩，但這個環(huán)節(jié)是必不可少的，萬一交房后才發(fā)現(xiàn)有問題那到時會更麻煩。
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交房前進(jìn)行驗房是近期業(yè)內(nèi)討論較多的話題，現(xiàn)在更是出現(xiàn)了一些專業(yè)的驗房公司，雖然多個步驟會麻煩些，但自己房子質(zhì)量能得到保障還是很值得的。
