湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 為房生，為房死，為房子奮斗一輩子。房子，那是很多人奮斗一生的終極目標(biāo)�！拔乙I房子�！焙芏嗳藢λ魡玖饲П槿f遍，但卻鮮有人懂得，到底怎樣才能為自己買到一套稱心如意的好房子。
房子不只是一個遮風(fēng)避雨，供人依托的住所，更是家的意義延伸，一提到就能讓人感到溫暖和幸福的名詞。
有人感嘆說，買錯房就像嫁錯郎。的確如此，買錯房子則是一個人甚至一個家庭追悔莫及的事，許多人辛苦半輩子的積蓄買了一套不稱心的房子，住著鬧心不住不甘心。購房前的看房太重要，稍有疏忽，可能會遺憾終生！仿佛相親，必將察言觀色，旁聽側(cè)問，甚至帶上親友，組團(tuán)而上。一生有一半時間要呆的地方，怎能不用心挑選呢。看網(wǎng)上鋪天蓋地的溢美之詞，聽別人天花亂墜的形容，都不如身體力行親赴樓盤一看究竟。今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就來給讀者們講解購房需要關(guān)注的幾大問題。
問題1：這房是什么朝向？
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
問題2：功能區(qū)是如何分配的？
住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
對于廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米，主臥室15—25平方米含書房，次臥室10—12平方米，衛(wèi)生間4—6平方米，陽臺4—8平方米，工作陽臺3—5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設(shè)計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向．
問題3：這房有質(zhì)量保證嗎？
在商品房選購中，最難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。
房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。
另外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。提醒廣大的消費(fèi)者，在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。 住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。
問題4：小區(qū)的環(huán)境與配套如何？
由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。
作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。
問題5：電梯、樓梯是怎么設(shè)計的？
電梯的設(shè)計直接關(guān)系到居住的舒適感，電梯質(zhì)量的好壞也是值得關(guān)注的問題。
看房時要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。
問題6：采光與通風(fēng)好嗎？
受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。
采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。
選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。
