湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月19日訊 花少錢、買好房，始終是剛性需求夢寐以求的理想結(jié)果。大半年的樓市，雖然成交以及房價都是向上態(tài)勢，但市場卻掩不住一種焦慮氛圍，突然沒了調(diào)控，雖然房照賣，錢照掙，但就是不踏實。
對于剛需來說，不管市場如何變化，都是必須買的。有人說剛需買房要靠運氣，一個不小心就會上當；有人說置業(yè)有風險，或大或小的陷阱讓你防不勝防……那么剛需究竟如何買房才能避免步入樓市那些陷阱，買到放心房？
剛需買房先避開自身兩大誤區(qū)
房價步步高，剛需買房傷不起！然而就是步步攀高的的房價，讓一度以自住為目的的買房，變成投資為目的或者貪圖外貌，但沖動脈房之后發(fā)現(xiàn)好多“美好”都是浮云，不僅沒有賺到錢，反而要為此付出更多的代價。聰明的剛需是不會這么做的，避開自身的兩大誤區(qū)顯得非常有必要。
誤區(qū)一，一心欲買新樓盤，等升值
對于無房產(chǎn)、以租房或與父母合住為主的“剛需”來講，多處于創(chuàng)業(yè)階段或是資產(chǎn)積累階段。他們購房需求迫切，但往往不明確自己買房是為了什么。部分“剛需”，一心只想買新房，等待房產(chǎn)升值。但往往是這類人群，沒有切身思考到其購房的首要目的是自住，而非投資。
點評：房既然是剛需買房，那么將來是否需要再出手房子并不是很著急的事情，而且炒房遠遠比想象中要復(fù)雜得多，一般來說，很多時候，購新房，其前期投入與后期投資回報會成反比。而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調(diào)整，最后會由主動變?yōu)楸粍�，消耗資金的同時也耗費精力。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，剛需買房一定要以自己的實際出發(fā)，不要抱有投資心理，如果資金不夠可以進行階梯式購房，后期成功積累資本后，再行投資，或進行置業(yè)升級。
誤區(qū)二，貪圖表面，忽視內(nèi)部結(jié)構(gòu)
由于“剛需”的置業(yè)人群，沒有過多的資本在地理位置優(yōu)越的商圈購買新開樓盤，于是他們中的大多數(shù)會把目光投向二手房。許多年輕的“剛需一族”置業(yè)，往往會挑選那些年代較新，賣相好看的次新房。但這類二手房，往往也價格不菲。
點評：其實同為二手房，其中也不乏價格低位置好的房屋，只不過這些房屋房齡稍長，外表陳舊罷了。但正是這類二手房，它們的戶型大多南北通透，格局方正，室內(nèi)使用空間充足。只是外表對比同位置的新樓盤就相形見絀。所以，購買二手房時，切記不要只看新樓盤的光鮮外表，而要看重其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，盡量要挑選一些總價低但性價比高的小戶型。
剛需買房要注意什么？ 理性購房六步走
業(yè)內(nèi)人士指出，剛需消費者在購房的時候，一定要注意開發(fā)商的品牌，如果考慮買房，一定要買品牌開發(fā)商的，因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發(fā)商將會在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購買的物業(yè)在價格上更加穩(wěn)定、保值。
其次，一定要清楚地知道自己所要購買的物業(yè)是用來居住或是用來投資，而且一定要分清自己是選擇在城區(qū)還是在市區(qū)里購買，畢竟土地越來越少，而房子要比其他的投資產(chǎn)品更保值。
三是要從個人自身考慮，如果覺得買房是一個負擔，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質(zhì)量下降。
四是目前的房價已經(jīng)處于一個穩(wěn)定的過渡期，但是房地產(chǎn)市場的長期走勢是很好的。因此，要買房就要看準了立即出手，而且要挑好的地段，要將買房作為有保值的投資商品。具體的細節(jié)，且看專家為您一一支招：
一，品牌是房子最好的“保險單”
普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，最簡單也是最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。在調(diào)控的市場背景下，買房看品牌更為重要，首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更��；其次，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。
二、選位置
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。
1.首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿�，對選購一手房的消費者來說十分重要。
2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
三、看配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
1.首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2.購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。
四，防風險 五證不全要謹慎
樓市低迷期，開發(fā)商為了緩解資金壓力，五證不全的團購房開始大肆兜售。
對很多購房者而言，買了五證不全的房子，就像得了場“心病”。因為五證不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。
如果你抱著僥幸心理一定要參與團購，那也要多方打聽開發(fā)商背景、開發(fā)資質(zhì)、拿地手續(xù)是否合法等信息，以盡量降低風險。
五、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
1.首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
2.購買二手房：可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。
六、看項目的區(qū)內(nèi)交通
1.首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
2.購買二手房：對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士建議消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。
