湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購(gòu)買二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來(lái)說(shuō)可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較之新房要便宜的二手房也是不錯(cuò)的居住和投資方式。但在交易中也存在著許多“不穩(wěn)定”的因素。怎樣才能買到一套稱心如意的二手房呢？我這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人不妨做個(gè)參考。
購(gòu)房前先認(rèn)準(zhǔn)“門”
購(gòu)買二手房的第一步，就是要找一家正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司。選擇房產(chǎn)中介時(shí)一定要了解該公司是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證、有沒有工商執(zhí)照、有沒有稅務(wù)登記、有沒有按照規(guī)定執(zhí)行每個(gè)中介機(jī)構(gòu)至少有3-5名具有房產(chǎn)中介資格證的工作人員。在這些基礎(chǔ)上，還要觀察該中介是否有實(shí)力及其經(jīng)營(yíng)的時(shí)間長(zhǎng)短等。
在選擇中介的時(shí)候最好選有固定資產(chǎn)的中介，因?yàn)檫@樣的中介“跑得了和尚跑不了廟”，能給你的利益帶來(lái)一定的保障。
全面了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)全面了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性，如：產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證面積與實(shí)際面積是否相符，該房產(chǎn)是否存在查封、抵押、債務(wù)、糾紛等問題。同時(shí)，要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本并且還要明確產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為同一人等。作為正規(guī)的中介，這些信息都應(yīng)該提供并協(xié)助消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查。
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還要了解該房產(chǎn)是否有私搭私建的部分，是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，是否改動(dòng)過(guò)房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)等。如發(fā)現(xiàn)存在以上情況，應(yīng)立即咨詢專業(yè)人士，避免購(gòu)房后產(chǎn)生麻煩。
充分了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要了解該房產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施情況，如水、電、煤氣、供熱方式等。同時(shí)也要明確房產(chǎn)裝修情況和該房產(chǎn)是否有附贈(zèng)設(shè)施如熱水器、廚具、潔具等。最重要的是，要充分了解該房產(chǎn)的物業(yè)管理和各種費(fèi)用的收取方式及標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者一定要在購(gòu)房時(shí)選擇實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、服務(wù)專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為擔(dān)保，待房產(chǎn)經(jīng)房產(chǎn)管理部門變更完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，再將房款付給賣方，而且在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，避免購(gòu)房后產(chǎn)生糾紛。
