湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 有人說買房有技巧，有人說買房就是一次一閉眼一睜眼的事，更有人調(diào)侃道，買房就像娶老婆，最好一步到位，要不然真心傷不起！
住房是每個(gè)人最基本的需求之一，在生活發(fā)展的不同階段，根據(jù)自己的需求、實(shí)力選購合適的房子是絕大部分人的選擇。不管你是首次置業(yè)的畢房族還是為結(jié)婚而買房的剛需族，或者是為改善住房的換房族，買房對一般的家庭都是一件極其重要的事情，涉及的家庭支出較多，購房時(shí)一定要量力而行，不能透支實(shí)現(xiàn)，同時(shí)透支行為更加容易在合同履行過程不能或違約。
在樓市調(diào)控下，剛需置業(yè)和改善性住房成為住房市場上的主流。對于首次置業(yè)的剛需而言，在資金有限的前提下不要挑三揀四，買的起的就是好房子；對于資金相對充足的剛需而言，你可以選擇一步到位，也可以階梯購房，主要看你的需求。與首次置業(yè)不同，改善性住房者要了解自己為何換房，找到最重要的需求，才能找到自己心儀的房子。
對于現(xiàn)在該不該買房，怎么買房這個(gè)難題，購房者最好先聽聽先看看正奔跑在買房路上的人們是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，作出相對自主的決策。
為此，我們隨機(jī)選擇了幾位市民、網(wǎng)民，對他們的看房背景及看房心得進(jìn)行了樣本式調(diào)查，可能我們的調(diào)查并不太全面，也不夠充分，但“管中窺豹 可見一斑”，這些樣本，至少可以作為大家解剖當(dāng)前樓市的標(biāo)本。
標(biāo)本1
看房背景：首次置業(yè) 準(zhǔn)備結(jié)婚
看房心得：買房要未雨綢繆
“剛畢業(yè)那年，房價(jià)確實(shí)不高，雖然當(dāng)時(shí)收入不如現(xiàn)在，但父母付個(gè)首付，自己付月供是沒有問題的。更何況，當(dāng)時(shí)還有大把好地段的好房子可供選擇�？上抗舛虦\，總覺得什么年齡段就應(yīng)該做什么事，覺得剛畢業(yè)那個(gè)年齡還不到買房的時(shí)候，壓根就沒去關(guān)注這事，現(xiàn)在想起來后悔死了！”說到房子，27歲的高先生無奈地說。
于是，錯(cuò)過了2010年的黃金期，錯(cuò)過了2011年的瘋長期，錯(cuò)過了2012年的冰凍期，甚至錯(cuò)過了今年年初……年中，結(jié)婚的事情提出來了，他和女朋友開始考慮房子問題，從夏天開始，每個(gè)周末不是去參加婚禮就是去看房，“那些價(jià)格貴得不能接受的，口碑再好我們也不去看，剩下的能接受的價(jià)格，要么沒地段要么沒名氣，看來看去，最后還是選了一處不是自己最喜歡的，但也沒有其他的選擇”。他說，“上個(gè)月，一咬牙就買了，不是因?yàn)閯e的，房價(jià)一直在漲，再錯(cuò)過了，真怕自己在應(yīng)該買房的年齡卻買不起房了�！�
標(biāo)本2
看房背景：以前住公房 現(xiàn)在要升級
看房心得：甘蔗沒有兩頭甜
董女士兩口子快五十歲了，一直住的是老公房，沒有暖氣、煤氣�！扒澳旰⒆由洗髮W(xué)了，是軍事院校，不用我們操心，反而勸我們買套新房，改善一下居住環(huán)境�！彼f。
他們從今年夏天開始看房，因?yàn)槭诸^的資金有限，年紀(jì)大了，不能也不想貸很多年款，7月份以后就很少看一手房，因?yàn)槎鄶?shù)一手房好房源排不上號，排上號的房源總價(jià)過高，總價(jià)不高的戶型又有缺陷……好不容易遇到戶型、價(jià)格夠得著的，售樓小姐卻說開盤日期定不了，價(jià)格只是估計(jì)的。
前不久，有個(gè)同事介紹給他們一處房子，雖說是二手的，但人家沒住過，算是準(zhǔn)一手了，價(jià)格雖說不便宜，但是跟市場上同等的房子相比，還是低上一截。她說：“我們想再考慮考慮，沒想到還有好幾撥人也看上了這套房，情急之下，趕快就定下來了。我也擔(dān)心自己買高了不劃算，但手里面就這么一點(diǎn)錢，也賭不起行情。何況家里的舊公房也只有在這種行情下才能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢，凡事都有利弊，甘蔗沒有兩頭甜�！�
標(biāo)本3
看房背景：家在外地 不想“啃老”
看房心得：量力而行最重要
網(wǎng)友小曾說他今年不準(zhǔn)備買房了，因?yàn)槟壳跋嫣斗績r(jià)太高了。“尤其是對于我這種工作不穩(wěn)定，父母在外地，家里也沒有多少‘家底’的人來說，房價(jià)已經(jīng)大大超出了我的經(jīng)濟(jì)承受能力�！�
熱播電視劇《蝸居》里，夫妻倆月薪9000元，為了買房都要省吃儉用租老弄堂里10平方米的小屋，雖然說一線城市的情況和湘潭沒有可比性，但小曾說，感覺上非常類似。小曾給記者發(fā)了一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的新青年購房調(diào)查報(bào)告，報(bào)告顯示61.86%的網(wǎng)友買房主張是“從首付到月供都由自己包干”，選擇“首付父母出，月供自己給”的占到37.21%，在可以承受的房屋總價(jià)上，選擇30萬~40萬元的最多，占到35.35%，選擇30萬~25萬元的次之，占到32.56%。小曾說他的選擇都是“主流”的，與所倡導(dǎo)的“買房要量力”一致，但是卻與現(xiàn)狀不符。不過，小曾對買房還是很憧憬，他說：“說句心里話，我非常希望擁有一套屬于自己的房子，但至少目前對我而言還不現(xiàn)實(shí)。聽說明年湘潭供應(yīng)量會加大，希望明年可以淘到合適的小戶型�！�
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看房背景：賣掉了舊房 積累了資金
看房心得：現(xiàn)在要靜觀其變
2012年上半年，記者的朋友瑩為了結(jié)婚第一次買房，買的是用來過渡的二手房，房子有八成新，地段和配套都不錯(cuò)，關(guān)鍵是那時(shí)候碰巧沒趕上房子漲價(jià)，價(jià)格不貴。因?yàn)楣ぷ髟�，結(jié)婚后，老公一周回來一次，平時(shí)她大部分時(shí)間都呆在單位，下班了不是出去逛街就是回父母家，房子跟閑置差不多。
今年樓市火爆，二手房也水漲船高，瑩就尋思著賣房、換房。臨近年末，買房的人更多了，她就順勢賣了它，為買新房換來了一筆不小的資金。
接下來就要第二次買房了，這次瑩有經(jīng)驗(yàn)了。先知己：選好位置，定好價(jià)格——她想住在新區(qū)，價(jià)格不能太高；再知彼：了解行情，把握大勢——政策還沒定論，樓市方向不明，湘潭樓市價(jià)格一直不低，不過明年會有不少新盤。這么一想，瑩說：“反正近兩年房子對于我們來說也不是必需品，既然目前沒有特別合適的，到明年再看也不遲�！蹦乾F(xiàn)在呢，她說：“靜觀其變吧�！�
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看房背景：孩子長大了 不能再湊合
看房心得：市場難預(yù)測 關(guān)鍵看需求
結(jié)婚以來，謝先生一直跟父母一起住。從孩子出生起，他就開始盤算著買房，但是每次等到快出手了，因?yàn)楹ε沦I虧都放棄了。謝先生分析：“其實(shí)從幾年前房價(jià)上躥至今，后悔的多數(shù)是些沒有跟風(fēng)的人，即使在2010年，那些視居住需求高于保值功能的自住客，或者是資金實(shí)力雄厚專置豪宅的大炒家，依然高枕無憂。所以，我想我們不是投資，而是自住，還是要看需求�！�
現(xiàn)在，謝先生的孩子要上幼兒園了。孩子以后還要上小學(xué)、中學(xué)，所以需要買房，也需要考慮得長遠(yuǎn)一些，在哪里上幼兒園，在哪里讀小學(xué)，學(xué)校好不好，遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，這些都需要考慮。他說，“我準(zhǔn)備碰到符合條件的就出手了”。
對于樓市的走勢，一邊指望政策利好盡收，房價(jià)應(yīng)聲而下的不再少數(shù)；另一邊堅(jiān)稱不動產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前主要投資品之一，在日益明顯的通脹預(yù)期下房價(jià)曲線早已走出了市場規(guī)律，所以入市應(yīng)趁早。
雙方說法似乎都有道理，繼續(xù)觀望還是現(xiàn)在入市，誰都說不準(zhǔn)。對明年復(fù)明年厭煩的人，不妨試試“量體裁衣”的道理，按需置業(yè)。
