湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 房價越調(diào)越高，買房越來越難！十年回頭看，盡管工資從幾百元漲到如今幾千甚至上萬元，但不少市民發(fā)現(xiàn)，工資越高，似乎買房就越難。
不管房價如何之高，但買房的念頭對于剛需而言，一刻也不能有閃失，不管是背負20年的房奴之路，還是背上”啃老”的標簽。當然，剛需買房也不是兒戲，需要花費兩代人甚至三代人的積蓄，買一套“好房子”成為不二選擇。
那什么是好房子呢？是不是價格越高的樓盤，越是好房子？，對此業(yè)內(nèi)人士表示，“好房子”標準不能一概而論，不同類型的住房有不一樣的標準。本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出“好房子”專題報道，討論分析剛需房、高端住宅、軌道物業(yè)、改善戶型、綜合體等物業(yè)的“好房”之道，從源頭上尋找“好房”標準，聆聽市民置業(yè)心聲。
剛需房是房地產(chǎn)市場主流產(chǎn)品，此類物業(yè)的置業(yè)者購房資金不是非常豐厚，他們熱衷于精打細算地尋求性價比“好房”。對于此類購房者來說， 剛需房是不是就一個“便”字得了？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起置業(yè)調(diào)查，聆聽剛需購房者置業(yè)心聲，為開發(fā)商建筑“好房子”提供參考，尋找剛需樓盤之王！
剛需置業(yè)看重三要素：房價、交通、配套
置業(yè)調(diào)查
日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起了剛需購房置業(yè)調(diào)查，考察剛需族置業(yè)比較看重哪方面。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價是剛需族置業(yè)的主導(dǎo)要素，地理位置排在第二位，房屋質(zhì)量排在第三位。記者采訪了多名購房者，紛紛感嘆湘潭房價高企，同時提出了多項置業(yè)要求，表現(xiàn)出矛盾的心態(tài)。
七成受訪者看重房價
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起的調(diào)查可知，有72.20%受訪者看重房價，44.40%選擇交通樞紐，44.40%選擇生活配套，33.30%選擇房屋質(zhì)量，22.20%選擇物業(yè)管理，22.20%選擇教育配套，11.10%選擇樓盤規(guī)劃。本次調(diào)查要求受訪者選擇三項比較看重的置業(yè)要素，調(diào)查表明房價、交通樞紐、周邊配套排列前三位。物業(yè)管理、教育配套、樓盤規(guī)劃三項是受訪者比較輕視的要素。
對此365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，剛需族購房不應(yīng)該輕視樓盤規(guī)劃，畢竟剛需族現(xiàn)時購買的房產(chǎn)多數(shù)屬于過度性的，以后會換大房子。樓盤規(guī)劃不佳的房子日后難以出租或出售，不利于房產(chǎn)保值。教育配套，特別是幼兒園配套，也應(yīng)該是剛需置業(yè)者重視的元素。新組建家庭是剛需族的主要置業(yè)原因，一般新組建家庭快則一年，慢則兩三年就會生小孩，幼兒園是小孩子首個教育階段。假若樓盤含有幼兒園規(guī)劃，剛需族應(yīng)該優(yōu)先考慮。
青年置業(yè)不愿遠離家
剛需族購房資金比較緊張，自然承受不起高房價的房子，因而房價成為置業(yè)首位要素，是可以理解的。那么為何他們也很看重交通？
1986年出生的小婷給出了這樣的答案：“我不想離家太遠�！蹦贻p置業(yè)者年齡一般是25~28歲，這代人家庭觀念比較重，對家庭依賴較強，選擇新房距離父母家比較近，一來可以時�？赐改�，二來新婚夫婦家庭未成熟，方便父母前來照看。小婷說道，父母身體不好，如果房子交通暢通，去父母家比較方便，那么就可以�；丶铱纯�。有時候，雙方工作比較忙，來不及做飯，可以到父母家“蹭飯”。
同年出生的小風(fēng)則認為，交通便利就是指樓盤附近有直達公司的公交車站。小風(fēng)工作不久，存款都用來買房子了，暫時無暇顧及買小車，公交就成為他上下班的主要工具。“樓下有公交”是小風(fēng)買房重要標準之一。
房屋質(zhì)量問題成擔(dān)憂
2011年以來，湘潭樓市延期交房的事件越來越多，更有不少樓市出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，引起社會對樓宇質(zhì)量安全問題的關(guān)注。近年，還出現(xiàn)了“毒地板”、“紙板門”、樓脆脆、房裂裂等，讓業(yè)主心驚膽戰(zhàn)。本次調(diào)查中，房屋質(zhì)量問題也成為比較重要的置業(yè)因素。
1984年出生的阿球說道：“以前聽朋友說，新房子裝修時，基本不能鉆洞，因為墻體太薄了。也聽說過房屋漏水嚴重，幾乎把客廳泡了。也有朋友的房子未入住就開裂�，F(xiàn)在到我買房了，我只求房子質(zhì)量過關(guān)，不用擔(dān)驚受怕�！�
1980年出生的周先生表示，相比于開發(fā)商，業(yè)主是弱勢群體，樓宇出現(xiàn)質(zhì)量問題后，業(yè)主往往有投訴無門之感，必需與開發(fā)商展開拉鋸戰(zhàn)。雖然湘潭暫未報出如“爛尾房”之類的大問題，但是房屋質(zhì)量比較令人擔(dān)心。
剛需房：樓市供貨冠軍 造好房各樓盤顯“神通”
湘潭市民“海文”：近來和朋友看了幾處樓盤，忽然發(fā)現(xiàn)房子很貴，不是4000元/平方米，就是4500元/平方米，早前有些3500元/平方米的單體樓一開盤就被搶光了。我也不敢談理想“好房”是怎樣的，能有錢買一套小房就好了。
湘潭市民“敏敏”：湘潭的房子太貴了，未婚夫家里已經(jīng)有三個人，以后再添一個我，四個人擠在80~90平方米的小房子里。房子只有兩個房，未來小孩出生一定要換房了。現(xiàn)在岳塘區(qū)、九華有不少的小三房，這類產(chǎn)品比較適合，房子小小，總價不高，三個小房子正好夠用。
湘潭市民“阿顏”：對于買房心里挺矛盾的，我希望買一套在市中心、交通方便、有花園的房子，這就是我的理想“好房子”�？墒切路孔佣己苜F，買二手房吧，又覺得委屈了自己，哪個新娘子不希望住新房呢！我和未婚夫看了一年，反正就是沒看上好的。
湘潭市民“金先生”：我覺得九華、易俗河的房價是長沙、株洲人炒起來的。長沙、株洲的房價高，他們都來湘潭買房了，九華靠近長沙，就成為這些外來買房客的目標。我前不久去了九華某新樓盤，認識了幾個長沙朋友，他們竟然坐了一兩個小時的車來買房，這太讓人驚訝了。另外，我還發(fā)現(xiàn)本土開發(fā)商做的房子房價比較實惠，房價實惠、老百姓能買得起的才是理想“好房”。
記者看房
從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查可知，剛需族購房也不是一個“便”字了得，他們還要看地段、看質(zhì)量、看配套。剛需房是湘潭樓市供貨之冠，那么誰是湘潭剛需樓盤之王？還得看各開發(fā)商的“神通”，賦予了剛需房怎樣的潛在價值。
小房子 享受大花園
剛需房是湘潭房地產(chǎn)市場主流供應(yīng)產(chǎn)品，就單單以2013年下半年供貨為例。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，下半年湘潭共有上百萬平米新品面世，其中，90~130平方米戶型占到總數(shù)的54%，90平方米以下戶型占到38%，兩者占據(jù)新增貨量的冠軍、亞軍的位置。這類面積的產(chǎn)品總價相對不高，是剛需置業(yè)需求的首選，也被俗稱“剛需房”。
在湘潭，純小面積樓盤比較鮮見，一般樓盤規(guī)劃里，小面積、大面積的單元均有一定的配比。開發(fā)商周先生曾表示，小面積單元快速回籠資金，大面積單元才是尋求利潤之道。小面積房子在湘潭比比皆是，湘潭外來人口不多，剛性需求不如長沙、株洲這類城市，要讓房子站于同類產(chǎn)品之巔，就得看開發(fā)商是否了解購房者�！按蠡▓@內(nèi)的小房子”是比較常見的剛需產(chǎn)品類型。湘潭擁有眾多大規(guī)模樓盤，如：步步高新天地、東方名苑、湘潭碧桂園、高科·花漾年華等，這些樓盤均配備了一定數(shù)量的小戶型。這些樓盤規(guī)模大，因而樓盤規(guī)劃也比較完善，擁有大型的園林小區(qū)，小戶型的業(yè)主有機會享受與大戶型業(yè)主一樣的園景資源。
新區(qū) 擁前景造高性價比
樓盤周邊城市配套是剛需購房者所看重的置業(yè)要素。城央配套完善，但是地塊被開發(fā)商熱炒，地價高企，難以照顧剛性需求，就如河?xùn)|市府板塊。而有些在開發(fā)片區(qū)，是政府大力規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，擁有巨大的前景，是剛需置業(yè)良好的選擇。易俗河天易示范區(qū)早就有多家房企進駐，現(xiàn)時房價是湘潭樓市的價值洼地。該區(qū)域的小房子有些擁有大花園的景觀優(yōu)勢，有些擁有山景優(yōu)勢，有些擁有江景優(yōu)勢，同時位于新開發(fā)片區(qū)，形成較高的性價比。
城央周邊的樓盤同樣也擁有高性價比。各鎮(zhèn)街占地面積其實不大，九華區(qū)到城中心也就是十來分鐘的路程，并且有公共交通接駁就顯得更方便，而九華區(qū)的房價比湘潭市中西便宜了500元/平米以上。湘潭中心房價稍高是難以改變的事實，中心周邊區(qū)域就能顯示出價格優(yōu)勢，新開發(fā)區(qū)的房子、城中心周邊的房子就擁有較高的性價比。
緊湊格局融三口之家
除了地段選擇、樓盤規(guī)劃外，戶型設(shè)計也是開發(fā)商“神通”之一。小面積住房使用空間不多，那就需要考究開發(fā)商設(shè)計能力�！靶∪俊笔墙瓯容^熱門的戶型設(shè)計。
結(jié)婚是剛需族置業(yè)主要原因，此類人群未來幾年就會擁有小孩子。那么這就要求小戶型設(shè)計能滿足新婚夫婦和小孩子的日常居住需求。而且在女主人生產(chǎn)、帶小孩期間，就少不得父母暫住需求，“小三房”就顯示出優(yōu)勢。第三個房間剛剛好能擺放一張小床，可以充當臨時臥室。
此類戶型在湘潭比較常見，記者在日常踩盤中發(fā)現(xiàn)，還有“假三房”戶型�！凹偃俊本褪堑谌齻�房間空間非常狹窄，連一張小床也放不下。“假三房”出現(xiàn)的原因是空間太小，面積分割不合理，例如：客廳面積稍大，造成房間面積偏小，反而造成空間浪費，這就不屬于“好房子”之列。
業(yè)內(nèi)專家教你買好房子
一百種人有一百種“好房子”概念。上期，我刊采訪了工薪族、中產(chǎn)者、高層人士的置業(yè)需求，從不同階層的購房者出發(fā)詮釋了“好房子”的含義。那么專業(yè)人士又是如何看待“好房子”呢？他們會怎樣選擇房子？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責(zé)人李楊：
外環(huán)境是選房第一要素
剛需型購房者一般把房價當作選房首要參考元素。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責(zé)人李楊認為，選房的第一要素是外環(huán)境。選好房有四重步奏，第一步看外環(huán)境，周邊的學(xué)校、超市等生活配套是否齊全，交通是否四通八達；第二步看樓宇素質(zhì)，包括樓盤綠化率、建筑密度等；第三步看樓宇坐向，南北對流最為妙；第四步入門看房，查看通風(fēng)采光效果，戶型布局。
李楊說道：“以價格看房是不合理的，畢竟房子是住的。選好房子一定要先選大環(huán)境，再選細節(jié)，當然還要衡量支付能力�！睂τ谀贻p置業(yè)者來說，70~90平方米的小戶型單位可以作為理想好房，總價比較低，承受經(jīng)濟壓力沒有那么大。另外，年輕人的理想好房還要有花園小區(qū)，這類房產(chǎn)比較保值，日后出租率較高。
臨江、傍山、望公園是湘潭樓盤最常見的自然資源。李楊還認為，這三種類型的樓盤各有千秋，臨江樓盤視野寬廣、空氣清新，但是容奇港附近晚上會有船只的轟隆聲，這也是臨江項目的“瑕疵”。傍山樓盤空氣也很好，但是要做好擋土工作，防止山泥傾瀉，蚊蟲比較多，晚上會有蟲鳴聲滋擾。望公園樓盤項目就如順峰山公園附近的，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美。
李超棠說道：“如果讓我選房，我會選臨江項目，畢竟地理價值是唯一的，升值潛力較大。”
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉總：樓盤難有100%好房子
住房是一種人性化的需求，劉總認為，房子的“好”與“不好”帶有很大的主觀因素，難以有普遍的標準衡量。
一般來說，“好房子”有兩個標準，硬性標準為樓盤戶型設(shè)計、樓宇質(zhì)量等，軟性標準為周邊配套、交通布局等。硬性標準方面，好的戶型是方正實用的，通風(fēng)采光效果極佳，居室動靜分區(qū)，布局不顯得凌亂。但是90平方米的小房子比較緊湊，難以實現(xiàn)動靜分區(qū)，100平方米才能更好地實現(xiàn)。普通購房者很難判斷樓宇質(zhì)量，只能用是否漏水來判斷，因此下雨天挑房最為合適，同時還可以看看開發(fā)商是否曾發(fā)生建筑質(zhì)量事件。物業(yè)管理決定了日后是否住得舒心，最好是國家一級物業(yè)管理公司。軟性標準方面則看樓盤性價比是否與周邊配套對等，區(qū)域難以用價值衡量，那就看該區(qū)域城市配套與房價是否平衡。
劉總認為，所有的樓盤都難以做到100%好房子，有些樓盤為了制造樓王單位擁有好朝向，而令到部分樓宇朝向不佳，這部分樓宇以比較便宜的價格出售，這是難以避免的。
湘潭知名代理公司彭總:好房子不應(yīng)忽略物管
彭總認為，“好房子”除了產(chǎn)品之外，還包括業(yè)主入住之后，能給予業(yè)主良好的居住感受。“好房子”的硬性指標有樓盤規(guī)劃是否合理、園林空間、戶型設(shè)計、小區(qū)配套和周邊配套是否齊全、工程質(zhì)量是否有保證等等。入住后的舒適度主要體現(xiàn)在物業(yè)管理上。物業(yè)管理公司服務(wù)是否到位，服務(wù)是否貼心，是否真的從住戶的角度為住戶提供更好的服務(wù)，是好房子的軟性指標。這也是很多開發(fā)商忽略的問題，也是很多開發(fā)商難以承諾保證的方面。
湘潭365小編：房子沒有最好只有最合適
對于什么是“好房子”，在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)從事多年地產(chǎn)傳媒行業(yè)的編輯小何認為，沒有最好只有最合適。
如果從住宅的功能屬性來判定“好房子”，那么就必需要看戶型設(shè)計、朝向優(yōu)劣、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。住房是人性化的需求，因此沒有最好只有最合適。在20~30歲能夠擁有一個屬于自己的空間就是“好房子”；40歲左右能擁有一所支撐大家庭使用的中大戶型也是“好房子”；到了經(jīng)濟實力雄厚之時，超大戶型、別墅都是“好房子”，不同人生階段對好房子的定義是不一樣的。
