湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月13日訊 最近，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)郵箱收到到一位徐先生的留言：“我今年26歲，大學(xué)畢業(yè)后在高新區(qū)一家企業(yè)工作。目前，月收入3000元，每年有1萬(wàn)元左右的年終獎(jiǎng)，全年收入在5萬(wàn)元左右。我一直住單位單身宿舍。工作4年來(lái)，我省吃儉用，每月消費(fèi)一般控制在1500元左右，因此有存款7萬(wàn)元、住房公積金3萬(wàn)元和養(yǎng)老金1萬(wàn)元。我和女友戀愛(ài)3年，她家里也一直催促著我們結(jié)婚。作為外地人，我也很想在湘潭成個(gè)家，但我卻沒(méi)能力買起一套房，所以遲遲不敢向女友求婚……”
最后徐先生想請(qǐng)《湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)》幫他找個(gè)理財(cái)師分析分析，要如何理財(cái)，才能實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)？
財(cái)務(wù)分析：
徐先生這類年輕白領(lǐng)，共同的特點(diǎn)是收入相對(duì)不多，開(kāi)銷卻較大。俗話說(shuō)：“先成家后立業(yè)”。房子問(wèn)題，是當(dāng)下年輕人，尤其是想要結(jié)婚的男同胞們不得不面對(duì)的一道坎。
徐先生的境況非常有代表性，雖然他4年來(lái)省吃儉用，累積了一些存款，但如果要買房結(jié)婚，在沒(méi)有父母經(jīng)濟(jì)上的支持這種情況下，難度相對(duì)較大。不過(guò)房子雖貴，只要合理的理財(cái)，并且婚后，通過(guò)夫妻雙方的共同努力，相信很快就能積累到購(gòu)房首付款，實(shí)現(xiàn)買房目標(biāo)。
買房建議：確定購(gòu)房計(jì)劃 早日積累購(gòu)房首付
如果考慮市場(chǎng)因素和客戶的資產(chǎn)狀況，客戶將來(lái)想購(gòu)買40萬(wàn)元的房子，建議積累足夠的貸款首付。按照，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策以及房?jī)r(jià)走勢(shì)，建議購(gòu)房者徐先生買房盡量一次到位，面積應(yīng)選擇在90-110平米。按照首付三成來(lái)算，最多需要15萬(wàn)左右的首付款，以客戶每年5萬(wàn)的凈收入，如果把支出控制在每年2萬(wàn)元以下，兩年之內(nèi)即可積累足夠的首付款。
業(yè)內(nèi)人士分析：按照徐先生的描述，他目前年收入5萬(wàn)元，扣除開(kāi)銷另加年底總收入每年剩余3萬(wàn)元，打算兩年內(nèi)購(gòu)房，30000×2=60000元，怎樣才能實(shí)現(xiàn)計(jì)劃呢？以4000元/平方米計(jì)算，按目前調(diào)控，買房首次置業(yè)建議選擇小三房90平方米，房總價(jià)4000×90=360000元，按照首付30%計(jì)算得花費(fèi)360000×30%=108000元。就目前情況看，徐先生仍然首付缺口仍達(dá)3.8萬(wàn)元。
按照湘潭傳統(tǒng)習(xí)慣，徐先生得要父母支持，才能付首付。自己每月還房貸，20年還清，按當(dāng)前基準(zhǔn)利率，等額本息法月供是1900元左右，每年需還貸款2.3萬(wàn)元，一年下來(lái)，除去房貸，徐先生一年純收入基本只剩下幾千元的收入。
綜合計(jì)算，就以上實(shí)際情況，給徐先生的理財(cái)建議是：1.改變計(jì)劃，將購(gòu)房計(jì)劃從1年延長(zhǎng)為2年。不考慮房?jī)r(jià)上升情況下，可付首付。2.強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，可考慮基金定投方式投資。3.調(diào)整消費(fèi)方式，每月?tīng)?zhēng)取多存錢，意味著有可能降低生活品質(zhì)。4.努力提升自身能力，爭(zhēng)取升職加薪，增加收入�？傊绻煜壬幌肟欣�，就得增收節(jié)支，多存錢。
