湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月12日訊 房子越建越多，房?jī)r(jià)的飆升也就不亦樂(lè)乎！然而對(duì)于剛需而言，面對(duì)市場(chǎng)參差不齊的房產(chǎn)項(xiàng)目猶如霧里看花，各說(shuō)各的優(yōu)點(diǎn)，似乎買(mǎi)到樓盤(pán)都是市場(chǎng)最好的項(xiàng)目。但是實(shí)際上，花這么多的錢(qián)買(mǎi)套房，真的能讓自己過(guò)得舒心么？未必！ 為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出十大買(mǎi)房竅門(mén)，讓你買(mǎi)房不在百里挑一，輕松置業(yè)，理性購(gòu)房。
竅門(mén)1，不以地段判斷樓盤(pán)潛力
買(mǎi)房，不管是剛需還是投資性購(gòu)房，首要關(guān)注的必定是樓盤(pán)升值潛力。然而決定一個(gè)房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，記住是區(qū)位而非地段。
地段好，房?jī)r(jià)注定高，但升值潛力未必高。對(duì)于購(gòu)房者而言，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。
竅門(mén)2，買(mǎi)房沒(méi)有最好只有最合適的
調(diào)控依舊，可房?jī)r(jià)依然居高不下，一套房在三線城市也要四五十萬(wàn)，更別提一線城市動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房款，對(duì)于剛性需求者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是絕對(duì)的大事。那么如何做到既買(mǎi)到好房或自己中意的房子以后不至于后悔呢？首先，應(yīng)該考慮自己的首付能力以及還貸能力；其次不要盲目追風(fēng)，總而言之，在房屋選購(gòu)過(guò)程中，一定要冷靜、全面地思考，房子永遠(yuǎn)沒(méi)有最好，只有最適合。
竅門(mén)3，攢錢(qián)買(mǎi)房不如貸款或“啃老”
買(mǎi)房最關(guān)鍵的指標(biāo)就是房?jī)r(jià)。從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，工薪族買(mǎi)房似乎可望而不可即，其實(shí)對(duì)大部分工薪族或者低收入群體來(lái)說(shuō)，只要轉(zhuǎn)變觀念，適當(dāng)?shù)摹翱欣稀辟I(mǎi)房未嘗不可�，F(xiàn)在買(mǎi)房，不但可以住現(xiàn)房，解決上下班不便的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)升值。如果只知道拼命的攢錢(qián)買(mǎi)房，買(mǎi)房將更加遙不可及。
竅門(mén)4，地段好不如配套好
地段好，房?jī)r(jià)未必便宜。因此盲目的去追求地段不如買(mǎi)一套配套好的房子。一般而言，配套不僅具有高附加值，還是樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的軟實(shí)力。一個(gè)樓盤(pán)的軟實(shí)力不僅包括售前、售中和售后服務(wù)及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，還包括教育資源的引進(jìn)、文化、環(huán)境資源的運(yùn)用、商業(yè)環(huán)境的配套等諸多內(nèi)容。
竅門(mén)5，房?jī)r(jià)高不如性價(jià)比高
隨著城鎮(zhèn)化得快速發(fā)展，城市中心區(qū)域用地越來(lái)越稀缺，高地價(jià)催生高房?jī)r(jià)。對(duì)于剛需而言，買(mǎi)套高房?jī)r(jià)的中心城區(qū)樓盤(pán)，不如買(mǎi)套近城區(qū)的高性價(jià)比住宅。所謂的高性價(jià)比是一個(gè)綜合的概念，包括房源的價(jià)格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中最重要的是價(jià)格、區(qū)位、交通和環(huán)境方面的比較。
竅門(mén)6，勿以輿論識(shí)房?jī)r(jià)
不管是政策寬松時(shí)期還是當(dāng)今嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)期，市場(chǎng)上總會(huì)莫名其妙的出現(xiàn)一批“專家”，其言論以語(yǔ)不驚人死不休為噱頭，大肆渲染樓市將如何如何。作為一個(gè)購(gòu)房者，應(yīng)該理性看待，勿以輿論識(shí)房?jī)r(jià)。
輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)、一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測(cè)非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。
竅門(mén)7，要三思，也要果斷
買(mǎi)房不要猶豫，不要為1%的不滿意。而放棄已經(jīng)看中的房子，日后可能要多付出10%的金錢(qián)。買(mǎi)房前要三思，也要果斷。思要思在看房前，比如看房前便可以通過(guò)報(bào)紙、廣告信息把面積、大小、基本價(jià)位、小區(qū)位置、東西邊套、戶型，哪些必須排除的因素先列出來(lái)，最好是參與決策的一起看房。一旦看中，如果價(jià)格還可以，當(dāng)場(chǎng)還點(diǎn)價(jià)格下來(lái)，簽下來(lái)也無(wú)妨。
竅門(mén)8，買(mǎi)房勿喜新厭舊
買(mǎi)房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，甚至某些小產(chǎn)權(quán)房，都可以作為考慮范圍。新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出，二手房可能在地段上更優(yōu)越一點(diǎn)，二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房，實(shí)際非常適合普通消費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的客戶，二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用，并且相對(duì)新房而言，手續(xù)簡(jiǎn)單，費(fèi)用相對(duì)較低，不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房，當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系。
竅門(mén)9，買(mǎi)期房不如準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房
對(duì)于現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑盤(pán)似乎已經(jīng)司空見(jiàn)慣，延遲交房更是成為家常便飯。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房心里多少還是有點(diǎn)擔(dān)憂�，F(xiàn)房成了眾多購(gòu)房者的選擇�，F(xiàn)房與期房相比，更具直觀，可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行直接的評(píng)估，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可以對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行全面的審查，而期房的概念比較抽象，很多問(wèn)題只有等建成后才能表現(xiàn)出來(lái)。
竅門(mén)10，住得高不如樓盤(pán)綠化高
房?jī)r(jià)越建越高，房?jī)r(jià)也是如此。但住得高未必住的舒服�，F(xiàn)在人們買(mǎi)房要求越來(lái)越高了，花那么一大筆錢(qián)不僅僅是買(mǎi)一個(gè)能居住的地方，這個(gè)地方還要地段好，生活方便，但也不能太吵，最好能鬧中取靜；小區(qū)里有悉心的物業(yè)服務(wù)，美麗的小區(qū)景色，這樣每天吃完飯可以伴著夕陽(yáng)在小區(qū)里散步，美美的景色加上安逸的人們，感覺(jué)置身于畫(huà)中！因此買(mǎi)房在盲目追求高度時(shí)，不如買(mǎi)套綠化較高的樓盤(pán)，更適合居住。
