湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月12日訊 經(jīng)歷上半年的二手房過(guò)戶風(fēng)暴，金九銀十的新房成交熱，在一線城市接連調(diào)控加碼，房產(chǎn)稅蠢蠢欲出等因素下，2013年湘潭樓市的淡季已被迫提前來(lái)臨，而且有可能將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，成交量下滑，樓市觀望氛圍頗為濃重。
為在年底完成一個(gè)完美的收官，趁著當(dāng)前樓市余溫，開(kāi)發(fā)商更加關(guān)注的是如何走量，完成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)，因此加大推貨力度成為當(dāng)下樓市的一個(gè)主要特征，而剛需則成為開(kāi)發(fā)商的“主攻對(duì)象”。對(duì)于剛需而言，此時(shí)買(mǎi)房不僅可以享受淡季帶來(lái)的種種優(yōu)惠，如價(jià)格幅度較大，房源相對(duì)充足等等好處，而購(gòu)房質(zhì)量能夠得到較好保證。
淡季買(mǎi)房好處挺多，但是您也要理性購(gòu)房，不能因?yàn)閮r(jià)格便宜、優(yōu)惠多就草草決定，一定要考慮自身實(shí)際情況，選擇真是適合自己的好房子。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何擦亮眼睛，在房源充足，價(jià)格混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)挑選到適合自己的好房子，筆者在這里總結(jié)了淡季買(mǎi)房要注意的幾大要點(diǎn)，希望可以幫助您在淡季期間輕松買(mǎi)房置業(yè)。
首先，看采光
冬季來(lái)臨，買(mǎi)房大家最關(guān)心也最容易看出好壞的就是采光問(wèn)題了。太陽(yáng)光的照射對(duì)屋內(nèi)溫度、衣物洗曬等等都有著很大的影響，是一個(gè)非常重要的關(guān)乎今后居住生活舒適度的指標(biāo)因素。如果冬季的采光能夠讓你滿意，那就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了。
挑一個(gè)晴朗的日子，盡可能細(xì)致地看一看不同時(shí)段的太陽(yáng)光照射情況。早晨幾點(diǎn)開(kāi)始能照到屋內(nèi)，下午幾點(diǎn)開(kāi)始不再有太陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能曬到等等。多觀察各個(gè)房間、窗戶各自的不同情況，進(jìn)而就能了解各處的采光、曬衣物能有多少時(shí)間等實(shí)際問(wèn)題。樓盤(pán)的間距、樓層的高低、房型朝向等都是影響采光的幾大要素，直觀感受一下實(shí)際的情況，對(duì)于采光的挑選比較就有一個(gè)把握了。
再次，看內(nèi)外交通
曾幾何時(shí)，我們腦海里充斥著這樣的自問(wèn)自答：房產(chǎn)的價(jià)值在哪里？地段、地段、還是地段！而如今經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)高起、大浪淘沙的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)后，越來(lái)越多的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，這房產(chǎn)不論自用還是投資，交通是否便利都是最致命的一環(huán)。有人甚至將上面的話改成：跟著交通去買(mǎi)房。就樓盤(pán)項(xiàng)目而言，交通包含兩大方面，外交通和內(nèi)交通。
外交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
內(nèi)交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要向售樓人員詢(xún)問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。時(shí)下，人車(chē)分流常常成為不少樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
接著，看配套設(shè)施
買(mǎi)房，我們買(mǎi)的不僅僅是房子，而且還有周邊的配套設(shè)施，如果設(shè)施不全，就給生活帶來(lái)很多不便，因此，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
最后，看物業(yè)管理
買(mǎi)房子就是買(mǎi)物業(yè)管理，這話有一定道理。如果說(shuō)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施是“硬件”，那么物業(yè)管理就是必不可少的“軟件”。好的物業(yè)管理能最大限度地發(fā)揮房屋設(shè)備、設(shè)施和公共建筑、公共場(chǎng)地的效能，為住戶創(chuàng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，為住戶提供方便、周到、高質(zhì)量的服務(wù)。優(yōu)良的物業(yè)管理會(huì)吸引更多的住戶，使房屋保值、增值，維護(hù)和提高了業(yè)主的權(quán)益。
物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買(mǎi)房者受益越大。同時(shí)，購(gòu)房者要問(wèn)清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房?jī)r(jià)的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理費(fèi)卻是居住下來(lái)后每年要支出的一筆固定開(kāi)銷(xiāo)。
