有著“任大炮”之稱的任志強(qiáng)昨天雖然也有“土地閑置導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲是胡說八道”，“丈母娘需求和離婚率提高，增加了房地產(chǎn)需求”等火爆言論，但其對(duì)市場(chǎng)的分析和判斷則顯得頗為“主流”。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，不會(huì)拖累宏觀經(jīng)濟(jì)，所以開發(fā)商切勿心存僥幸，下半年的調(diào)控不會(huì)放松，想借著銷售回升的勢(shì)頭把房?jī)r(jià)提到很高是不現(xiàn)實(shí)的。
銷售回暖能否抬高房?jī)r(jià) 調(diào)控不會(huì)緩和，別指望房?jī)r(jià)大漲
8月12日，任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃，“我都從了，你們也從了吧”。昨天，在正略鈞策管理咨詢公司發(fā)起的太湖論壇上，他也表示了同樣觀點(diǎn)，勸開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)。
任志強(qiáng)指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，這幾個(gè)月有20多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，特別是新盤售價(jià)大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤預(yù)期開盤賣1.8萬元，實(shí)際只賣到1.3萬余元。在降價(jià)的刺激下，7月全國(guó)很多地方銷售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但達(dá)到目的并不會(huì)放松政策，還是會(huì)繼續(xù)下去�！�7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，價(jià)格下降的城市數(shù)在減少，但不表示房?jī)r(jià)回升了，只是說明市場(chǎng)穩(wěn)定了。馬上把開盤價(jià)格提到很高，我認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)�，F(xiàn)在不動(dòng)很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強(qiáng)表示，此前降價(jià)較多的地區(qū)，可能房?jī)r(jià)會(huì)有適度上漲，但不會(huì)暴漲。當(dāng)然，暴跌的可能性也不大，銷售已經(jīng)回升，開發(fā)商能賣得出去，還有什么必要繼續(xù)降價(jià)�，F(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測(cè)試數(shù)據(jù)來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)是錯(cuò)誤的，銀行能承受房?jī)r(jià)下跌30%的風(fēng)險(xiǎn)，就認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現(xiàn)實(shí)�！彼J(rèn)為，“目前房?jī)r(jià)下降、銷售上升的結(jié)果是政府最樂意見到的，會(huì)維持一段時(shí)間�！�
任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預(yù)計(jì)銷售量小于上半年，但推出量將卻會(huì)有50%的增長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)肯定會(huì)有。
如何才能降低房?jī)r(jià)
解決土地制度，提高收入增速
對(duì)于控制房?jī)r(jià)的措施，任志強(qiáng)說，“我不認(rèn)為房?jī)r(jià)的高低是開發(fā)商導(dǎo)致的，重要原因是土地價(jià)格沒有回落，至少到現(xiàn)在沒看到地價(jià)下跌，今年以來還是上漲很快，比房?jī)r(jià)漲得快�！币獜母旧辖鉀Q財(cái)政問題，土地制度問題，才能解決房?jī)r(jià)的問題。“面粉貴了大家不做面包，改做蛋糕，所以現(xiàn)在房子是蛋糕的價(jià)。去年全國(guó)的樓面價(jià)還只有3000多元一平方米，今年底預(yù)計(jì)到4500元，房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)漲�！�
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)要解決，根子還在土地供應(yīng)上�！坝腥苏f開發(fā)商多蓋房子，18億畝耕地紅線怎么辦。其實(shí)我們開發(fā)商冤死了，比竇娥還冤�！彼硎�，目前商品住宅建筑用地僅占每年土地供應(yīng)的1.5%，“全國(guó)開發(fā)商一年用的地還不及一條鐵路用的�！彼ㄗh要實(shí)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，增加耕地和商品房建設(shè)用地。
此外，任志強(qiáng)也談到了收入問題。“現(xiàn)在要讓大家不吃面包改吃蛋糕，你可以用減稅的方式改善收入分配。收入增加速度要比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快，可能這個(gè)房?jī)r(jià)就沒問題。”
房地產(chǎn)還能火多久
“丈母娘需求”和離婚率提高，拉高了當(dāng)前住房剛性需求
任志強(qiáng)提出，世界各國(guó)都把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是10%左右，之前的比例還要高，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還遠(yuǎn)沒有真正發(fā)揮作用。
在講到房地產(chǎn)的需求時(shí)，任志強(qiáng)提到了結(jié)婚和離婚的因素�！皬慕Y(jié)婚登記的戶數(shù)看，現(xiàn)在一年已超過1150萬對(duì)，這就導(dǎo)致一大批年輕人要買房，不然丈母娘不答應(yīng)，離婚對(duì)數(shù)也在不斷提高，去年達(dá)到了300多萬對(duì)，一離婚一人得有一套房子，也是需求�！�
住房改善的需求潛力也很大。任志強(qiáng)指出，現(xiàn)在三代人一套房的占65%，一個(gè)兩居室，夫妻倆住一間，老人帶著小孩住一間。今后要實(shí)現(xiàn)人均一間房，之后再實(shí)現(xiàn)舒適型住房�！耙陨虾槔瑧艟娣e數(shù)66.1平方米，全國(guó)倒數(shù)第五，未來改善型需求將占主導(dǎo)。”
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