湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月11日訊 湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)總體起步較晚，大概2003年商品房才逐漸進(jìn)入人們視野，經(jīng)過幾年的發(fā)展房?jī)r(jià)一直沒有太大的漲幅，直到2005年才得到改觀，涌現(xiàn)出的新建小區(qū)有了質(zhì)的飛躍，人們學(xué)會(huì)關(guān)注商品房的建筑質(zhì)量、樓體外觀、社區(qū)規(guī)劃等產(chǎn)品的細(xì)節(jié)和創(chuàng)新。早先購(gòu)買商品房（包括自建房小區(qū)）的置業(yè)者開始不滿足當(dāng)前的居住環(huán)境，改善型需求開始萌發(fā)。
在剛剛結(jié)束的2013年湘潭房交會(huì)上，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，剛性需求仍為購(gòu)房主力，但較2012年房交會(huì)不同的是本次夏展“二次置業(yè)”搶占了頭把交椅 ，這部分需求目前已占據(jù)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)主流的趨勢(shì)，而“首次置業(yè)”則退居次席。
就當(dāng)前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，改善型購(gòu)房需求主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)需求的不同性質(zhì)又可分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類是收入頗豐，居住品質(zhì)較高但仍不滿意，為追求更高的生活質(zhì)量而購(gòu)買新的高品質(zhì)樓盤。
不同于剛性需求客戶對(duì)于價(jià)格的敏感性，改善型購(gòu)房者除考慮區(qū)域的房?jī)r(jià)水平之外，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的生活配套設(shè)施、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等情況會(huì)更加挑剔。從外部大方面的地段區(qū)位、交通出行、周邊資源（包括購(gòu)物、教育、醫(yī)療、餐飲、金融、休閑娛樂等），到內(nèi)部小環(huán)境的產(chǎn)品創(chuàng)新、景觀營(yíng)造、物管服務(wù)、內(nèi)部配套、活動(dòng)空間等。那么，改善型需求購(gòu)房者如何買到適合自己的房子呢？
一，戶型合理之外更需創(chuàng)意
戶型，并非單純的面積大小，而是戶型設(shè)計(jì)本身的合理性，以及所提供的生活方式及生活品質(zhì)，是用智慧為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，在同樣材料和同等地段情況下，設(shè)計(jì)者要站在業(yè)主的立場(chǎng)上去考慮如何將一個(gè)舒適的居住環(huán)境呈現(xiàn)出來(lái)，這考驗(yàn)的不僅是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的水平，更關(guān)系到開發(fā)商的實(shí)力。一個(gè)好戶型包括了舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性。對(duì)于改善型需求的產(chǎn)品而言，通過一系列的空間變換，可以演變出多種層次空間，從單身貴族、二人世界到三口之家，再到四世同堂的多種不同居住形態(tài)，使人生各個(gè)階段的居住需求在這里都能得到滿足。為了適應(yīng)這樣的變化，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時(shí)候要敢于創(chuàng)新，做出順應(yīng)潮流變化的建筑作品。如室內(nèi)的空間可以任意劃分，布局靈活，業(yè)主的個(gè)性化需求能得到最大限度尊重。
二，居住環(huán)境要完善 鄰里結(jié)構(gòu)更加和諧
居住環(huán)境是城市空間的細(xì)化和延伸，我們選擇的居住環(huán)境直接表達(dá)的是我們支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又將長(zhǎng)久影響著我們的生活品質(zhì)和身心狀態(tài)。所以對(duì)居住環(huán)境的挑剔，意味著對(duì)未來(lái)生活中人與自然、人與社會(huì)、人與人關(guān)系的規(guī)劃。對(duì)于改善型居住而言，容積率是買家鑒別其社區(qū)環(huán)境規(guī)劃的重要一環(huán)。近年來(lái)，開發(fā)商越來(lái)越注重環(huán)境規(guī)劃，對(duì)建筑的要求可能就是對(duì)每一地塊的細(xì)膩?zhàn)x解和思考，讓它的價(jià)值最大化，這也是有效利用自然資源的最好方法。
鄰里結(jié)構(gòu)也是環(huán)境的一方面，曾有一位美學(xué)大師說(shuō)過：“居住氛圍應(yīng)是一種綜合的東西，包括環(huán)境、鄰居、飲食、藝術(shù)、話題、氣候、陽(yáng)光、四季等�！痹谝粋�(gè)社區(qū)內(nèi)，居民能涵蓋年收入1萬(wàn)元到幾百萬(wàn)元的人，這樣的情形是不可能出現(xiàn)的。
三，配套遠(yuǎn)離喧嘩滿足需求
現(xiàn)代人其實(shí)生活在兩座城市里，一個(gè)是支撐日常生活需要的“城中城”——住宅小區(qū)，一個(gè)是滿足更高欲望的大城市。社區(qū)首先需要的是具有“起居室”功能的生活配套設(shè)施，然后是社區(qū)與城市的關(guān)系。而構(gòu)成地段價(jià)值的重要組成部分，就是生活配套、周邊資源以及市區(qū)距離。
如果樓盤距離繁華商圈不遠(yuǎn)，既沒有市區(qū)的喧嘩，又與城市保持一定距離，同時(shí)社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施又很齊全，有餐廳、茶樓、健身中心、閱覽室、中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等，這樣的社區(qū)無(wú)疑很適合居住。
四，縮短置換時(shí)間盡量“一步到位”
對(duì)于已有一套房的改善型購(gòu)房者，要盡量提前安排好自己的置換計(jì)劃，縮短時(shí)間差，不要延誤時(shí)間錯(cuò)過購(gòu)房好時(shí)機(jī)。有些準(zhǔn)備置業(yè)升級(jí)的購(gòu)房者就是想賣得高買得低，沒能從自身的需求出發(fā)，果斷做出判斷和決定。
五，改善居住品質(zhì)品牌地產(chǎn)商優(yōu)先
改善型需求的購(gòu)房者對(duì)二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對(duì)于居住空間和交通、教育等配套的要求也會(huì)逐漸提升。所以，為了兼顧每個(gè)家庭成員的生活習(xí)慣，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽(yù)好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)都比較周到。
隨著交通日漸發(fā)達(dá)，很多一線品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，在質(zhì)量和物業(yè)各方面都有保證。如果在非主城區(qū)置業(yè)，挑選配套完整、宜居環(huán)境上佳的大戶型來(lái)改善生活品質(zhì)，也是不錯(cuò)的選擇。
