湘潭房產網11月09日訊 新“國五條”關于對二手房交易征收20%個人所得稅的規(guī)定出臺之后，在這種政策背景下，20%的個人所得稅很有可能被轉嫁到購房者身上，一些購房者面對一手房和二手房開始猶豫，買一手房還是買二手房的話題再次熱起來。
作為“90后”的我們買新房還是二手房？這對許多首次置業(yè)者來說，是一個比較難以抉擇的問題。應根據自己和家庭的經濟條件以及職業(yè)發(fā)展情況不同，來合理選擇滿足需求的房子�！�90”后的我們，很多都是剛剛參加工作的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住。怎樣選擇，夠新房還是二手房呢？
首次置業(yè)時買了二手房，家住下攝司的“90”后小李，這次無論如何也要買新房了�！爱敃r買二手房主要是覺得價格便宜，得房率也高，交通也方便�！毙±钫f，居住之后才發(fā)現，因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。
而新房正好能彌補這一點，“新樓盤品質高，講究創(chuàng)新�！碑斎煌瑫r要注意，新房也有一些不容忽視的缺點。在樓市逐漸回暖的當下，新房價格并不便宜，同時，現房中不可避免包含一些尾房，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，在有限的選擇余地中，購房者更要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。但二手房的買賣可能存在一定的風險。
但調查發(fā)現，選擇二手房的首次置業(yè)者大多是“90”后。由于參加工作時間較短，買一手房對他們而言過于吃力，且每個月還要負擔沉重的供房壓力，導致許多初次置業(yè)者選擇二手房。相對而言，供二手房的壓力將大大減輕。市民張先生認為，房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上并沒多大區(qū)別。
“90后”首次買房四注意
買房是大事，最怕鬧心事。我們這些“90后”的社會新人，第一次買房需要注意哪些問題？
首先，“90后”要確定一點，自己是否必須買房。租房還是買房，“90后”要根據自己和家庭的經濟條件以及職業(yè)發(fā)展情況，理性思考后再判斷。
其次，如果確定要買房，“90后”要考慮的是個人及家庭的經濟條件如何。購房者要根據自己生活的收入和支出等實際情況來確定買什么樣的房子。首次置業(yè)不受限購令影響，可以不用一步到位購房。房子滿足基本的居住需求就好。
再次，首次置業(yè)者，買房的基本常識要了解。買房前，必須要學習一些基礎知識。地段、價格、戶型是購房者比較了解的，公攤、得房率、贈送面積、物業(yè)費、園區(qū)綠化率等等同樣需要學習。而購房合同如何簽，貸款怎么辦，購房陷阱如何回避，最好提前“預習”一下。
最后，房子選什么樣的？購房要遵守量力而行的原則。經濟能力有限的年輕人更適合面積小、首付少、總價低的房子。而價格之后，地段是最重要的。便利的交通，成熟的配套不但可以節(jié)省出行時間成本，能保證生活質量。選擇地段時，要多考察房子與工作地點間的交通情況，公交、地鐵這樣的基本交通配套一定要關注。對于單身女性來說，區(qū)域的治安環(huán)境如何，園區(qū)物業(yè)管理是否嚴格，也要考慮。
