湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月04日訊 我是湘潭某企業(yè)的員工，月純收入2500元左右，算上其他收入，每年可以掙到2萬(wàn)元�，F(xiàn)存款近3萬(wàn)元，沒(méi)有固定資產(chǎn)，女朋友月收入近2000元，現(xiàn)與女朋友居住在父母家，我想在近三年內(nèi)買(mǎi)房并準(zhǔn)備與女朋友結(jié)婚，是否可以實(shí)現(xiàn)呢？
在湘潭，月收入2500元，你會(huì)考慮購(gòu)房嗎？這是很多年輕人面臨的問(wèn)題，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的的房子，是不是讓您感到無(wú)力呢？專(zhuān)業(yè)人士指出，合理規(guī)劃，良性化理財(cái)之道，也能買(mǎi)到想要的房子。
實(shí)際困難：適當(dāng)啃老，越早越劃算
假設(shè)劉先生的收入全部存下來(lái)，由于目前是和父母居住，基本不需要有太多的額外付出，而一年可以有2萬(wàn)的收入，再加上女朋友一年約1萬(wàn)左右的收入，也就是說(shuō)一年又近3萬(wàn)元以上存款，那么，兩年以后他手中的總收入將可以達(dá)到10萬(wàn)元。但以目前湘潭平均房?jī)r(jià)4000元/平米計(jì)算，一套80平米的房子至少需要32萬(wàn)，首付需要11萬(wàn)元左右。
根據(jù)計(jì)算，如果光靠存錢(qián)，似乎買(mǎi)房很難，但如果適當(dāng)?shù)摹翱欣稀被蛟S還是可以接受的。作為起步階段的年輕人，對(duì)于房子的要求可不能太高。建議購(gòu)房者可以向父母接款3-5萬(wàn)元，在近一年之內(nèi)購(gòu)房，由于目前房?jī)r(jià)處于上升時(shí)期因此買(mǎi)房越早越劃算。
專(zhuān)家分析：只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的
對(duì)于首次置業(yè)的青年人尤其是月收入不高的購(gòu)房者來(lái)講，買(mǎi)房不能太挑剔，基本原則：只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的。
首先，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買(mǎi)得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
專(zhuān)家建議，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支等等。
現(xiàn)在，80%以上的買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的40%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2000元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出3000元。
劉佳還說(shuō)，不少人為結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)，這部分剛需群體更要量力而行。所買(mǎi)的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，如小戶型等比較容易上市交易的房產(chǎn)，就能迅速變成“現(xiàn)錢(qián)”。
在湘潭，月收入2500元應(yīng)當(dāng)算是中等水平，但湘潭50平方米以下的小戶型少，多以80以上的兩居室或三居室居多。
位置：根據(jù)案例中王先生的實(shí)際情況，可選擇位置相對(duì)較遠(yuǎn)，但不脫離城市的樓盤(pán)，以易俗河以及九華區(qū)域?yàn)樽钕瓤紤]。雖然離市中心較遠(yuǎn)，但是交通相對(duì)便利。這部分地段的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在低總價(jià)、月供寬松，適合居住，也利于未來(lái)上市。
