湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月04日訊 理想很豐滿現(xiàn)實(shí)很骨感，買房可是人生大事，不要被美輪美奐的效果圖忽悠了，看現(xiàn)場(chǎng)還是非常重要的……
沙盤、樣板間、戶型圖，往往是一個(gè)住宅項(xiàng)目的臉面，所以設(shè)施完善的沙盤，美輪美奐的戶型圖和富麗堂皇的樣板間是一個(gè)項(xiàng)目必不可少的東西。而且大多數(shù)開發(fā)商會(huì)都要不遺余力地花上一大筆錢請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，勾勒出毫無(wú)缺陷的戶型圖，搭建出四通發(fā)達(dá)的沙盤和與眾不同的樣板間。
這就在很大程度上掩蓋修飾了房子的本來(lái)面目。很多購(gòu)房者買房子，走進(jìn)售樓處，在沙盤前聽置業(yè)顧問(wèn)一通熱情洋溢地解說(shuō)，再看看寬敞漂亮的樣板間，就頗為心動(dòng)。但這些往往都是表象，購(gòu)房者切不可被這些虛象所迷惑。
沙盤掩蓋“不利因素”
走入售樓中心，購(gòu)房第一時(shí)間接觸的基本都是沙盤圖。購(gòu)房者可以走入沙盤，親身體驗(yàn)走在沙盤道路上的感覺，身臨其境地去感受建筑本身的魅力與效果。然而，就是小小的沙盤圖，或許隱藏著許多“不利因素”。
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“如果置業(yè)顧問(wèn)拿出沙盤為購(gòu)房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢(shì)必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些長(zhǎng)草的空心磚�！�
另外，“沙盤中還經(jīng)常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。
對(duì)此房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，買期房不要輕信沙盤，一切還要以實(shí)際規(guī)劃圖為準(zhǔn)。 一、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要向開發(fā)商索要樓盤規(guī)劃圖紙，同時(shí)到相關(guān)規(guī)劃部門查看該樓盤的規(guī)劃存檔。二、購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者將樓盤沙盤進(jìn)行拍照，同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，將沙盤作為購(gòu)房合同附件，要求實(shí)際交房要與照片相符。如果與實(shí)際不符，消費(fèi)者可以更好地進(jìn)行維權(quán)，這樣就可以大大減少雙方之間的矛盾，同時(shí)消費(fèi)者也能更好地維護(hù)自身的權(quán)益。
樣板間里的小手腳
凡買新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，很多購(gòu)房者買房前都將樣板間作為標(biāo)準(zhǔn)，買房后才發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符。如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化，樣板間成了開發(fā)商的商業(yè)“武器”，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”。
有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“其實(shí)樣板間很多都被做了手腳。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的深度也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”
而那些搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間最后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房最后會(huì)出售給關(guān)系戶，但是由于里面的家具尺寸有問(wèn)題，其實(shí)買樣板房并不明智�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。另外，提醒購(gòu)房者，樣板間就像一個(gè)化了濃妝的女人，因此，買房前只看樣板間并不是明智之舉，還應(yīng)該看看毛坯房，了解一下房屋的“內(nèi)在本質(zhì)”。
戶型圖制造錯(cuò)覺
購(gòu)房流行一句話：“買房行不行，看準(zhǔn)戶型圖”，足見戶型圖的重要。然而就是美輪美奐的戶型圖或者給你制造諸多錯(cuò)覺。
從單套房戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、櫥具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過(guò)一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。
“一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽(yáng)臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了�！毕嫣斗康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹。
