湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月02日訊 金秋是樓市交易旺季。每到此時(shí)，不少購(gòu)房者四處出擊，尋找理想房源。購(gòu)房對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，有的甚至付出了一輩子的積蓄。
今年以來(lái)，隨著限貸令”、“限購(gòu)令”、“加息”、“房產(chǎn)稅”……一招比一招狠的調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商們?yōu)樽プ∈袌?chǎng)有限的“剛需一族”，從戶(hù)型、配套、價(jià)格各方面大作文章。更有不少開(kāi)發(fā)商打出剛需牌的同時(shí)在產(chǎn)品上玩起了隱秘花樣，讓許多購(gòu)房者摸不清狀況，混混沌沌的就掉進(jìn)了陷阱，卻還滿(mǎn)心歡喜地以為自己接到了天上掉下來(lái)的餡餅。面對(duì)重重迷霧，“剛需族”一定要睜大眼睛好好看房，警惕購(gòu)房陷阱。
樓市賣(mài)房陷阱一，用“托兒”湊人氣
僅剩XX套，欲購(gòu)從速。”很多打算購(gòu)房的市民到售樓處看房時(shí)，都曾聽(tīng)到過(guò)這樣的答復(fù)，甚至一些還沒(méi)封頂?shù)臉潜P(pán)往往也是所剩無(wú)幾。但實(shí)際情況往往并非如此，只要購(gòu)房者幾天后再去看房時(shí)，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)又有另外幾套“最后”的房子出現(xiàn)。 在花樣眾多的營(yíng)銷(xiāo)宣傳下，不少消費(fèi)者往往還沒(méi)有準(zhǔn)備充分，就簽下了認(rèn)購(gòu)書(shū)。
對(duì)此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，？在圈內(nèi)，請(qǐng)朋友或直接雇“托”湊人氣，是慣用的一種自我炒作方式。所以，當(dāng)你走進(jìn)售樓處，看到里面熱火朝天時(shí)，切記，人越多時(shí)越要保持冷靜。
樓市賣(mài)房陷阱二，特價(jià)房陷阱
買(mǎi)房你最關(guān)注什么？在十個(gè)人中至少有9個(gè)會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的情況下，什么樣的營(yíng)銷(xiāo)手段都不如“降價(jià)”來(lái)的實(shí)惠，可開(kāi)發(fā)商也要保住自己的面子，不但要降價(jià)還要降的體面而且要保證盈利，這樣“特價(jià)房”就出現(xiàn)了。在當(dāng)前樓市，在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商考慮到廣告宣傳效應(yīng)，常會(huì)拿出幾套房子，大搞特價(jià)優(yōu)惠。你如果想買(mǎi)特價(jià)房，也要想想：這些房子會(huì)不會(huì)是相對(duì)意義上的差房子呢？
對(duì)于市場(chǎng)上的特價(jià)房陷阱，購(gòu)房專(zhuān)家表示，購(gòu)房房者遇到中意樓盤(pán)推出的“一口價(jià)”、“特價(jià)房”時(shí)，首先為免不必要的時(shí)間浪費(fèi)，應(yīng)該致電售樓部，問(wèn)清實(shí)際價(jià)格與廣告所言的價(jià)格是否一致。其次，倘若價(jià)格合適，購(gòu)房者則可以直接到售樓部咨詢(xún)“特價(jià)房”房源在小區(qū)內(nèi)所處位置，具體樓層和戶(hù)型是否屬于“次等房源”之列；第三，當(dāng)然還要問(wèn)清在付款上是否有限制，是否只能一次性付款才能享受到“特價(jià)”，最后是否有房子處于單元轉(zhuǎn)角處、房源是否是超大面積、朝向戶(hù)型是否有缺陷等問(wèn)題。如果地處中庭，而戶(hù)型、樓層、朝向都不限制，這樣的房源就是開(kāi)發(fā)商給出的真正實(shí)惠。
樓市賣(mài)房陷阱三，廣告欺詐眼花繚亂
在房地產(chǎn)交易平臺(tái)上，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房者是一個(gè)相對(duì)不夠?qū)I(yè)的群體，“闖”誤區(qū)，“掉”陷阱的人不少。特別是設(shè)計(jì)精美的廣告，所有的房子看上去都完美。但購(gòu)房一旦下手買(mǎi)房時(shí)，各種美麗廣告，都已成為浮云。
對(duì)此購(gòu)房專(zhuān)家表示，不要把目光放在廣告上，一定要?jiǎng)佑米约旱难劬Α⒍涞浆F(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)看和聽(tīng)。有的銷(xiāo)售人員一上來(lái)就給客戶(hù)“洗腦子”，告訴你樓盤(pán)規(guī)劃是如何如何好，綠化率是多高多高，而絲毫不提房子的其他問(wèn)題。因此，購(gòu)房者務(wù)必要擦亮眼睛，小心廣告語(yǔ)營(yíng)造的“美麗陷阱”，提前規(guī)避不必要的置業(yè)煩惱。
樓市賣(mài)房陷阱四，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”陷阱
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)原本是指對(duì)舊業(yè)主或者公司員工進(jìn)行提前認(rèn)購(gòu)的形式，發(fā)展至今已經(jīng)變種，所有人士都可以進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并且出現(xiàn)多種變相的稱(chēng)謂，諸如“誠(chéng)意金”、“意向金”等可退的款項(xiàng)，進(jìn)行“誠(chéng)意登記”、“VIP卡”、“內(nèi)部登記”、“內(nèi)部認(rèn)籌”等等。盡管，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”買(mǎi)房?jī)r(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，但從目前曝光的買(mǎi)房騙局來(lái)看，幾乎一半的受騙購(gòu)房者均是陷入了“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”這個(gè)騙局。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤(pán)是不允許公開(kāi)發(fā)售的，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”是打擦邊球，許多看似火暴的認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面都是開(kāi)發(fā)商通過(guò)商業(yè)炒作炒出來(lái)的。通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠等許諾吸引購(gòu)買(mǎi)者，看似餡餅實(shí)際上卻是“陷阱”，因?yàn)楦哳~的定金也意味著極高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商脆弱的資金鏈斷裂，那么買(mǎi)房者不得不面臨“錢(qián)樓兩空”的尷尬局面。此外，缺少“五證”也就是缺乏保障，一旦消費(fèi)者利益受到損失，維權(quán)將十分艱難。
