湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月30日訊 不管樓市調(diào)控幾何， 不管房價如何瘋狂，不管樓市是否有泡沫，房地產(chǎn)市場上永遠(yuǎn)有那么一批風(fēng)雨不改的購房者，他們就是被開發(fā)商以及媒體冠名的“剛需族”。
在湘潭，剛性需求者一直是購房的主力軍。為了結(jié)婚、為了投資、為了改善居住條件……盡管買房的理由卻各有不同，但結(jié)果只要一個，選到質(zhì)優(yōu)價廉的好房。如果買房不僅是為了投資保值，更是要服務(wù)于生活的話，在買之前就需要一番細(xì)致入微的考慮，包括孩子的入學(xué)、老人的照顧，工作生活的便利性，歸結(jié)起來其實(shí)就是樓盤地段、樓盤品質(zhì)以及樓盤價格。
地段很重要
27日，張帆（化名）在湘潭步步高大道旁某樓盤訂購了一套80多平方米的兩房。張帆表示，之所以選擇在步步高大道買首套房，看中的是步步高大道的發(fā)展前景�！皬哪壳皝砜�，也許生活還不方便，但過幾年這條大道上的配套肯定會大變樣的�！�
像張帆一樣，購房前首先考慮地段的市民還有很多。不少市民表示，樓盤地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。特別是對于剛需來說，買房不僅是自住，更要考慮到以后的改善型換房，此時保值就顯得格外重要了。
地段在購房時占據(jù)了很大一部分比重。熟悉湘潭樓市的人士表示，這一點(diǎn)，從湘潭樓市開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域也不難看出。目前，沿著城區(qū)河?xùn)|大道，雙擁路以及九華步步高大道聚集了湘潭的高、中、低端的各類樓盤，其中不乏一些超級大盤。雖然量比較多，但樓盤銷售業(yè)績并不差。“說明購房時地段的優(yōu)先原則已經(jīng)深深印入了購房者心中。”
品質(zhì)是關(guān)鍵
“現(xiàn)在買房，大小似乎不是問題，小區(qū)品質(zhì)才是關(guān)鍵。”1988年出生的小王是典型追求高品質(zhì)一族。在湘潭奮斗3年后，小王表示，他準(zhǔn)備購買一套在高檔小區(qū)的小戶型，游泳池、幼兒園、大型超市、體育設(shè)施、停車位等等都必須要一應(yīng)俱全，地理位置、交通條件也必須好。
游泳池、大景觀、幼兒園、高比例配置停車位、優(yōu)美的小區(qū)步行道、內(nèi)外體育配套設(shè)施……近年來，隨著湘潭房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，這些在以前看似高端的配置，已經(jīng)步入尋常百姓家。某樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，樓市向高品質(zhì)發(fā)展，市民的需求起了很關(guān)鍵的作用。以前很多購房者在選房時，總是滿城跑，聽誰說哪個樓盤好了，就去售樓處看房。這樣不僅浪費(fèi)時間，也耗費(fèi)精力，更重要的是看了很多卻沒有自己想要的。如今則不然，一些購房者往往會先聽介紹，然后再根據(jù)自己的需要去選擇樓盤，或是自己信任了某個房地產(chǎn)品牌后，會特意繼續(xù)購買該公司旗下的樓盤。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明，一是購房者的品質(zhì)意識越來越強(qiáng)，會選擇性地購買高品質(zhì)樓盤；二是開發(fā)商的品牌意識也逐漸提高，無論本土開發(fā)商還是外來開發(fā)商都很重視自身品牌的打造�！跋啾刃麄鞫�，品質(zhì)才是購房者看得見、摸得著的關(guān)鍵�！�
價格是核心
人們常說，購物時要“貨比三家不吃虧”，這其中不僅是比質(zhì)量，更重要的是比價格,也就是所謂的性價比。
雖然樓市調(diào)控持續(xù)了幾年，但湘潭房價卻始終穩(wěn)中有升。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，湘潭新建商品房住宅價格依次為3798元/平米、3842元/平米、3898元/平米、3998元/平米、4088元/平米、4092元/平米、4033元/平、3945元/平、4055元/平，其中6月份創(chuàng)下湘潭房價最高紀(jì)錄，9月份湘潭房價環(huán)比漲幅創(chuàng)下2013年新高。
“買房就是要清楚需求，看準(zhǔn)時機(jī)，趕快下手，貨比三家�！辈簧儋彿俊斑^來人”認(rèn)為，與其坐等房價下跌，不如瞅準(zhǔn)時機(jī)，趕快下手。對于剛需者來講，指望房價暴跌多半會落空。因此，只要房價在自己可承受合理范圍內(nèi)，就可適時選擇出手買房。業(yè)內(nèi)人士表示，不過也不排除樓市階段性供過于求的出現(xiàn)，特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進(jìn)行促銷。購房者也可以抓住這些難得的機(jī)遇，真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。
