湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月27日訊 十月，面對(duì)一年一次結(jié)婚潮的來(lái)臨，很多“待婚族”不禁感嘆：“終于可以把自己一輩子的婚姻大事給提上日程了”，然而婚房則成為了“待婚族”眼前首要解決的問(wèn)題，現(xiàn)在的“待婚族”一般都是年輕人，難免在選擇婚房時(shí)會(huì)覺(jué)得無(wú)從下手，那如何才能買到一套合適的婚房至關(guān)重要。
由于“待婚族”基本都是較年輕的人群，可能社會(huì)經(jīng)驗(yàn)積累不足，在經(jīng)濟(jì)收入上有限，沒(méi)有較多的積蓄，從而導(dǎo)致有的人群把目光直接聚焦到父母身上，望尋求父母的幫助；又或者直接向銀行申請(qǐng)大筆貸款。針對(duì)這一情況，是否有合理的預(yù)算就很重要了，首付款應(yīng)準(zhǔn)備多少，如何安排貸款方案等，建議“待婚族”在購(gòu)房預(yù)算上做好上下限的控制，這樣才能在接下來(lái)選擇婚房上做到“盡善盡美”。
一、買房應(yīng)量力而行
當(dāng)然如果在選擇還貸方面也不要給自己太大壓力，量力而行，建議每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適，這樣可以保證婚后生活質(zhì)量不受太大影響。
二、買房應(yīng)考慮時(shí)機(jī)
十月正是開(kāi)發(fā)商們大豐收的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商繼而會(huì)推出各式各樣的促銷活動(dòng)，在這種情況下，有兩種時(shí)機(jī)最宜出手，以更便宜的價(jià)格買到好房子：一種是首次開(kāi)盤(pán)之時(shí)，另一種是樓盤(pán)銷售尾聲。因?yàn)闃潜P(pán)多是低開(kāi)高走，而尾盤(pán)常會(huì)讓利拋售。
三、買房應(yīng)考慮買二手房還是新房
在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會(huì)選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價(jià)格相對(duì)便宜、可買得離市中心近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購(gòu)買婚房時(shí)的不錯(cuò)選擇。
四、買房應(yīng)考慮選哪種房型
如果結(jié)婚后近兩年有生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購(gòu)買一套一居的房子作為過(guò)渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。
五、買房應(yīng)考慮教育配套
大多數(shù)“待婚族”如果結(jié)婚后，一般會(huì)在2至3年的時(shí)間內(nèi)計(jì)劃要小孩，因此對(duì)于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。對(duì)住房周邊學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。
六、買房應(yīng)考慮交通配套
對(duì)于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人上班方便是最重要的。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來(lái)更多選擇和規(guī)劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤(pán)無(wú)論新房或二手房都受到影響價(jià)格走高并越來(lái)越搶手，雖然這些地域購(gòu)房成本稍高，但新人在購(gòu)買婚房時(shí)還是應(yīng)該盡量選擇交通四通八達(dá)的區(qū)域，或者軌道交通站點(diǎn)附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。
七、買房應(yīng)考慮商業(yè)配套
一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒(méi)有大型的賣場(chǎng)，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
八、買房應(yīng)考慮升值潛力
“待婚族”首次所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。
