湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月25日訊 在房價居高不下的今天，買套房子對于很多人來說都要傾盡所有，甚至還要背負(fù)幾十年的還貸壓力，不得不慎之又慎。由于買房過程較長，尤其是購買期房，一不留神就可能帶來很多麻煩。因此，買房置業(yè)，不僅要看樓盤的價格，關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力，更要關(guān)注是否辦齊“五證”。
最進(jìn)，記者深入房地產(chǎn)企業(yè)看五證，發(fā)現(xiàn)情況不容樂觀，五證不全的樓盤比比皆是。業(yè)內(nèi)人士表示：“很多開發(fā)商實(shí)力不足、資金不到位，沒有辦齊五證就開始賣房，然后用賣房的錢再補(bǔ)辦手續(xù)，這種營銷手段其實(shí)是一種違法行為。如果購房者購買五證不全的房子存在很多安全隱患，一旦發(fā)生糾紛，將無法得到法律的保護(hù)，后期可能因?yàn)橘Y金問題而衍生出眾多“麻煩”，拖延工期、中途停工、開發(fā)商“跑路”、樓盤實(shí)際戶型、朝向及面積與宣傳不符、小區(qū)規(guī)劃建設(shè)與宣傳不符等等。
所以，購房者在購買房屋時，不要一心撲向低價、五證不全樓盤，在買低價、五證不全的樓盤僥幸想獲得高利益同時，就得有承受高風(fēng)險的心理準(zhǔn)備。在看到打折，促銷這些價格方面的誘惑時，更要看房子的質(zhì)量是否安全，權(quán)益是否有保障，切勿盲目跟風(fēng)不理性買房。
買房不僅要看價格，更要關(guān)注“五證”
買商品房真是一個復(fù)雜而又艱辛的過程，在這個過程中，作為首次置業(yè)的剛需一族買房會碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，如果想買到一套沒任何問題的房子，除了要看價格之外，更要關(guān)注“五證”。
所說的商品房“五證”指的是什么？五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄�！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。
規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。
根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。
建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。
房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。
買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。
