湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月24日訊 與二季度樓市冷清相比，這個金九銀十，湘潭房地產(chǎn)市場火爆異常。一邊是大張旗鼓地漲價賣房，一邊是躍躍欲試的購房者。據(jù)記者了解，僅僅十一黃金周前后，湘潭樓盤活動大大小小有幾十場。而受樓市整頓影響一度抑制的購房需求，開始釋放，甚至出現(xiàn)了開盤就售罄的“日光盤”，這讓很多買房人心里發(fā)慌。
買房“爆棚”頻現(xiàn)，房價也是節(jié)節(jié)高。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了9月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示9月69個城市房價同比上漲，僅溫州價格下降，北上廣深同比漲幅均超過20%。與此同時，據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，9月份湘潭新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲2.79%，同比上漲15%，再創(chuàng)今年最大漲幅。
這年頭,房子怎么賣?賣房的說了算:驗資、搭售、報價跳漲,賣方霸氣盡顯；買賣的另一面,苦了剛需,買房基本靠搶,唯恐錯過這村沒有那個店。在此，記者提醒廣大購房者理性買房，買房不是買白菜，跟風買房不可取，但盲目觀望更不是不理智行為。在房地產(chǎn)市場上，永遠有那那一批未卜先知的購房者，當你在搶房的時候，他已經(jīng)早早入手喝著星巴克的咖啡；當你還在為高房價發(fā)愁的時候，他用市場最低的價格輕松買房，不管樓市如何火爆，他們異常淡定，買房從來不靠“搶”。
1，清盤房
清盤房俗稱尾盤�！暗烷_高走”是房地產(chǎn)開發(fā)商們現(xiàn)階段常用的銷售方法。但是當其開發(fā)量或是某個樓盤的銷售量達到80％以上時，就進入了該項目或該樓盤的清盤銷售階段，這時價格一般較低，對購房者來說也比較實惠，但此時購房所受到的局限性也較大。
2，內部認購房
內部認購房，這是該項目在正式推出以前，開發(fā)商對市場接受度尚無足夠把握情況下的投石問路，價格一般較低。不過，購買這種“內部認購房”也應特別注意：房地產(chǎn)開發(fā)商的資質必須可靠，該項目發(fā)展前景樂觀、合格、合法。除“商品房預售許可證”外的其他證件具備且合法。
3，開盤價房
開盤價房同前面提到的“內部認購房”相似，“開盤價”中包含了某些優(yōu)惠因素。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)商在項目正式開盤時，為了營造旺銷氛圍，往往會作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。
要注意的是，個別房地產(chǎn)開發(fā)商會在住宅單元面積上打些“埋伏”；不明示建筑面積和使用面積以及公用面積分攤系數(shù)；或者不確定房屋的精確面積，留待購房者以后增補房款。鑒于此，購房者在選擇期房時，要反復認真地看圖紙和計算面積，最好留下圖紙及有關說明書復印件，以防日后被動。
