湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月23日訊 買一手房還是二手房？這對(duì)許多首次置業(yè)者來說，是一個(gè)比較難以抉擇的問題。不少首次置業(yè)者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。
面對(duì)如今節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，對(duì)于首次置業(yè)剛需們來說，二手房無疑成為了他們的首選。其一，二手房的區(qū)位優(yōu)勢(shì)最為明顯，其二，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也十分突出，但是真真正正在挑選時(shí)你可能就犯迷糊了，那怎樣才能挑對(duì)二手房呢？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家整理出挑選二手房的八大注意事項(xiàng)，供廣大購(gòu)房者參考：
一、房?jī)r(jià)
目前市場(chǎng)上可供選擇的二手房眾多，房?jī)r(jià)可能懸殊較大，對(duì)于首次置業(yè)的剛需族來說，你應(yīng)該多對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，再根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收入情況對(duì)房子的總價(jià)做一系列承受能力的估算。
二、環(huán)境
紅花還需綠葉襯，所以好的建筑物還需要有好的環(huán)境，綠化、安全度、私密性、人文等缺一不可，當(dāng)然這也是需要考慮二手房的一個(gè)重中之重的關(guān)鍵。
三、配套
二手房由于已有一段的時(shí)間沉淀了，所以周圍的設(shè)施相對(duì)就慢慢堆積起來了，當(dāng)然周圍的配套設(shè)施應(yīng)該比較齊全。在挑選時(shí)盡量選擇附近有休閑購(gòu)物、醫(yī)療衛(wèi)生、子女教育、交通出行方便的地方，不要多好，建議挑選一個(gè)能滿足日常生活起居的房子就可以了。
思、質(zhì)量
一般二手房市場(chǎng)上的房子都是已居住過幾年的了，所以質(zhì)量相對(duì)來說還是令人擔(dān)憂的，如果在看房的時(shí)候建議拋開精致的裝修，看一下墻角是否有龜裂、發(fā)霉、地板是否翹起、屋頂是否漏水等毛病。
五.房屋底細(xì)
購(gòu)買前向鄰居多方打聽，了解該房屋的背景，詢問屋內(nèi)有沒有發(fā)生過重大事故，可能會(huì)知道一些業(yè)主沒有告知的信息。
六.購(gòu)買房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。
七.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
有的房屋是幾人共有的，則要查詢賣方是否簽有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
八.訂立合同約定要明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。
