湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月22日訊 現(xiàn)在，因?yàn)槎握{(diào)控等政策的出來(lái)，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”論盛行坊間，許多消費(fèi)者開(kāi)始觀望，對(duì)房?jī)r(jià)下跌望穿秋水。但是去年房?jī)r(jià)上漲，卻又讓許多自住型消費(fèi)者心悸，怕買(mǎi)房子后貶值。
近日，購(gòu)房者張小姐表示，還是先等等看吧。她說(shuō)，“買(mǎi)房子畢竟不是一件小事，買(mǎi)了房子后誰(shuí)都希望不會(huì)貶值，可是到時(shí)候真的貶值了，向房產(chǎn)商討要差價(jià)也絕非一件簡(jiǎn)單的事�！焙蛷埿〗愠忠煌瑯涌捶ǖ馁�(gòu)房者在如今嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控不下不在少數(shù)。
那么，在樓市打折越來(lái)越激烈情況下，對(duì)于剛需一族而言“買(mǎi)房無(wú)小事”。目前樓市正處于微妙期，房?jī)r(jià)上行壓力大，各方的博弈呈膠著狀態(tài)。因此對(duì)于自住型消費(fèi)者，重要的是要辨別所購(gòu)房子的保值性。那么，潛力房必須具備哪些要素呢？
1，地段
選樓盤(pán)首先選地段，地段好價(jià)格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)永久不變的真理。,中國(guó)首富李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@句話道出了房子的真諦。當(dāng)然，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有保值增值也至關(guān)重要。
看一個(gè)地段的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。
2，戶型
買(mǎi)不買(mǎi)看戶型，屋格局是購(gòu)房者除地段之外的重中之重。一般來(lái)說(shuō)，比較好的戶型要整體形狀方正，其次采光和通風(fēng)要流暢。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶
3，品牌開(kāi)發(fā)商
買(mǎi)房，要追大牌。這話放在過(guò)去，可能很多人還不相信。但放在現(xiàn)在，相信大多數(shù)的人都說(shuō)，買(mǎi)房最好買(mǎi)品牌房產(chǎn)。
買(mǎi)房不僅是為了居住更是一種投資，所以一定要緊跟品牌開(kāi)發(fā)商的腳步。在如今嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)如何，對(duì)房子的影響甚廣，不僅關(guān)乎房子的保值能力，而且還可能延伸到購(gòu)房者今后幾十年的生活。品牌之所以能夠成為品牌，就是在長(zhǎng)期的積累中形成的，有事實(shí)為證，值得信賴。
4，樓盤(pán)品質(zhì)
眼下，價(jià)格戰(zhàn)奪取了人們太多的注意力，似乎低價(jià)就等于超高性價(jià)比。但衡量一個(gè)樓盤(pán)潛力的重要指標(biāo)不是價(jià)格，而是價(jià)值。拋開(kāi)其它外在的因素不談，樓盤(pán)自身的品質(zhì)如何就至關(guān)重要。房子的好品質(zhì)，基本反映在房子的格局、樓層、朝向、材料、工藝等方面。
5，價(jià) 格
房子的價(jià)格與周邊同類型、同檔次樓盤(pán)的價(jià)格對(duì)比，如果明顯高出，那么在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)就會(huì)有一定的回調(diào)空間，如果價(jià)格相對(duì)較低，受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響就小。
6，配 套
買(mǎi)房不僅買(mǎi)的是蝸居，更是一個(gè)長(zhǎng)久的生活方式。因此樓盤(pán)配套 是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
另外，生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。
7，居住
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，通常會(huì)關(guān)注哪些信息呢？近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)漲幅兇猛，相應(yīng)地人們對(duì)小區(qū)的居住環(huán)境要求越來(lái)越高。能夠居住在綠化率高，空氣宜人的小區(qū)里，是很多人的夢(mèng)想
從樓盤(pán)保值增值功能來(lái)看，不僅既看房子的單價(jià)和總價(jià)，還要看適不適合居住。不適合居住的房子，即使再高檔，也是“雞肋”。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察；而對(duì)于期房，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，以作出一個(gè)大概的判斷。
8，物 業(yè)
房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買(mǎi)房信心大大受挫。
9，交通
目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類。開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，但這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
10，電梯還要看樓梯
“中途停機(jī)”、“失控滑落”、“當(dāng)事人被困”，……現(xiàn)在，關(guān)于電梯“發(fā)瘋”的新聞時(shí)有發(fā)生，甚至有人由此而產(chǎn)生了“電梯恐懼癥”。然而，對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)又不能沒(méi)有電梯，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，千萬(wàn)不要忽視電梯。
看電梯很重要，除了要看它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何，還要看看樓梯有沒(méi)有其他住戶堆積物，消防安全做了如何，通道是否暢通。
結(jié)語(yǔ)：買(mǎi)房除了一些常規(guī)的因素外，每個(gè)購(gòu)房者肯定會(huì)有自身側(cè)重的關(guān)注點(diǎn)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家真心的提醒您：在市場(chǎng)調(diào)整期，側(cè)重一些保值的因素對(duì)您大有裨益，不妨在購(gòu)房中多加考量。
