湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 商鋪吸引投資者的主要原因是其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚的利潤，就得從最初的選購商鋪開始。但是，如何在選擇商鋪的最初環(huán)節(jié)就處于有利地位呢？選購商鋪要考慮的內(nèi)容很多，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等。
建議一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
位于交通運(yùn)輸站的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次較高。位于學(xué)校四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。
建議二：有“傍大款”意識
即商鋪應(yīng)在知名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的四周，甚至可以在它們的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
建議三：選擇自發(fā)形成某類市場的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么作出規(guī)定。但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)成為銷售某類商品的“集中市場”。
建議四：了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
建議五：看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流(公交站、地鐵站)。
建議六：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)(如體育場館)，其優(yōu)點(diǎn)是展示性能好、便于分隔組合、利于改建為商場和布置商品。
建議七：了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商確保資金安全是投資的一個重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商有完善的開發(fā)流程，擁有眾多合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景也是一種保證。
建議八：周邊交通便利
理想的商鋪或商業(yè)街應(yīng)具備接納各種來客(購買力)的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有公交車站點(diǎn)，大的城市還擁有地鐵站點(diǎn)等。另外，有停車場的商鋪應(yīng)優(yōu)先考慮。
建議九：看商鋪的前景
一些看似位置較偏的商鋪，雖然前期租金低、商戶難尋，但時機(jī)成熟，就可以將商鋪以高出買進(jìn)價幾倍的價錢售出。
建議十：把握投資時機(jī)
經(jīng)濟(jì)形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)。在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，選擇商鋪的空間很小，而且成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成，是投資商鋪的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪。
