湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月19日訊 隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介遍地開花，但這個行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生。購房者與中介打交道，最好通過向權(quán)威機關(guān)多方求證，來證實中介的話真實與否。
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，就當期樓市而言，房產(chǎn)中介分三種：正規(guī)中介、灰中介和黑中介。正規(guī)中介有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房管部門核發(fā)的備案證書，灰中介只有營業(yè)執(zhí)照沒有備案證書，黑中介則什么都沒有。對于交易資金動輒數(shù)十萬甚至上百萬的二手房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議市民，二手房交易時要找正規(guī)中介并且要注意以下幾點。
一、避免中介挪用房款。
在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，可房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利。
二、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰。
購房者最好和中介一同去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認之后再交定金。
買房時，貸款問題要特別注意。如果貸款沒還清，房屋就等于抵押給了銀行，屬于產(chǎn)權(quán)有問題，但在交易過程中，房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
三、交購房定金要慎重。
交定金時通常要簽訂買賣合同，消費者此時要對價格、付款方式、屋內(nèi)設備等進行確認。合同中一定要寫明定金是什么時候交的，逾期怎么辦，違約怎么賠，定金盡量少交。
二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非�；\統(tǒng)的概念，極易發(fā)生糾紛。哪些屬于“固定”根本沒有明確的界定，應在合同中明確。
四、買賣合同中應寫明違約責任。
如果前面都理順了，簽合同就是比較輕松的事。多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，消費者需要注意的是補充條款。合同中一般都會寫明雙方應盡的責任，但卻沒寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，并把中介方的違約責任也提前約定。
五、中介費最后付清。
從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚。
