湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月19日訊 房價居高不下，但湘潭樓市成交量卻極度萎縮。如今“金九銀十”即將過去，似乎開發(fā)商們還想趕上這趟末班車，抓住這次最后的機會再博一次，于是各種打折優(yōu)惠活動應運而生，其中特價房最受購房者的青睞，因為其足夠低的價格，吸引了無數(shù)購房者的眼球與關注。
但市場上的特價房真的真的特價嗎？這些房源真的是開發(fā)商“割肉”放價？還是房源自身存在缺陷？抑或是開發(fā)商的一種變相降價手段？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者對的特價房進行實地調(diào)查。
特價背后有“陷阱”
對于購房者而言，特價房最大的吸引力就是它的價格。一般特價房價格都要比其原價有較大幅度下降，目前市場上特價房的價格一般是下浮15%至20%。但記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤推出的特價房特價背后大有“陷阱”。
準備買房的文女士看過兩套特價房后很失望，她說一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。
同樣，今年國慶期間，準備再購買另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價房多數(shù)有瑕疵，“特價房說白了就是特差房�！笨紫壬偨Y(jié)道。
據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，為了迎合消費者的口味，開發(fā)商不斷推出新的優(yōu)惠促銷活動，其中“特價房”無疑是首選。對于購房者來說價格優(yōu)惠的幅度是直接影響到他們買還是不買的決定性因素，所以“特價房”不僅為了對消費者產(chǎn)生“視覺沖擊力”，也成為了開發(fā)商的握在手中的利器。
據(jù)記者多日實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)特價房看似誘人，但其實多是有瑕疵的房子，如位置差、光線差、樓層差、戶型差等，好房開發(fā)商基本上不會拿出來搞特價。業(yè)內(nèi)人士也坦言，特價房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣，或者斷碼、或者殘次，多少會有些問題�！安罘吭床缓娩N售，只能通過特價方式消化�！�
購買特價房房務必擦亮雙眼
據(jù)記者了解，當市場上一些特價房一經(jīng)推出，往往售樓中心就會明潮暗涌出現(xiàn)很多所謂的“購房者”爭相去“搶房”，據(jù)湘潭房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些特價房往往是開發(fā)商已預計不一定好賣的房子，可能是戶型太大、可能由于通風采光差等原因，從而制造出“搶房”這一假象，讓許多陷入“心理陷阱”的購房者輕易“上鉤”。
為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，購房者在購買特價時一定要擦亮雙眼，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看，多和周邊樓盤比較一下，看究竟是不是真真正正享受到了特價，千萬別被所謂的“特價”蒙蔽了雙眼。以下建議僅供參考。
謹防商家提價再打折
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同戶型樓盤的價格卻要高。因此，對于特價房，購房者一定要去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊樓盤的情況，計算一下購買這樣的房子能享受多少實惠。消費者面對特價房一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被“優(yōu)惠”和“特價”這幾個字沖昏了頭。
房子本身是否有硬傷
并不是每一棟房子都能在質(zhì)量上達到標準，有些特價房存在相當大的硬傷。比如有的戶型在公攤上占比較大，空間利用率比較低，這樣的房子會影響業(yè)主居住的質(zhì)量。如果是大戶型的特價房，就更要注意其戶型設計是否合理，是否有很多浪費的空間，廚衛(wèi)安排是否科學。對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的打折房，購房者應綜合衡量，慎重選擇，避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好居住環(huán)境的情況。
嚴查開發(fā)商資質(zhì)
現(xiàn)在市場上銷售的很多房子都是期房，甚至是工地房。對這樣的特價房，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。此外，還要查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或沒有出售證照的開發(fā)商，將問題房以特價為誘餌進行銷售。同時，要了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬和用地性質(zhì)，因為商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，將來的生活費用也會增加不少。
考慮是否能升值
任何時候買房，都要考慮房子的投資價值。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否齊全，交通是否便利等。只有這些因素齊備或以后有很大改善空間的特價房，才能保值增值。此外，多數(shù)尾房的特價房為項目最后一期，購買時可對其先期或周邊項目進行對比，在比較中判斷出樓房日后的升值空間。
結(jié)語：總體而言，購房者在選擇特價房時，最好選擇品牌開發(fā)商。應理性挑選房子，綜合考慮價格承受能力和產(chǎn)品品質(zhì)。此外，在與開發(fā)商簽合同或者交訂金時，一定要寫明無條件退房或退訂金，避免因一時沖動而無路可退。
