湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 買房首選現(xiàn)房，或許是最佳的選擇。但如今樓市的火爆已不能讓我們有更多的選擇，購買期房時下已成為一種不得已的選擇。期房顧名思義就是指指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房具有四大優(yōu)勢，（1） 價格優(yōu)勢；（2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點；（3） 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子；（4） 具有較大的升值潛力。
買期房雖然能夠搶得先機(jī)，在價格上享受一定的優(yōu)惠，但同時也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險，例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等等。怎樣才能避免這些問題，買套放心的房子呢？
一、當(dāng)你在選擇某件商品的時候，你肯定會先弄清它的“背景”再選擇購買，房子亦是，所以當(dāng)你在看重某個樓盤的時候，一定要先了解這個樓盤的“屬性”，即這個開發(fā)商的信譽度、實力、是否值得信賴、是否具備五證，因為你有可能是為你至今“最值錢”的商品做的一次“最大投資”，如果為了節(jié)省點小錢，找到一些不靠譜、信譽、實力都不好的小公司，往往會在交房后由于質(zhì)量不過關(guān)、配套設(shè)施不成熟、延期交房等而和開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。
二、能否找個靠譜的建筑施工隊則是考驗開發(fā)商實力的時候了，因為開發(fā)商選擇的施工隊好壞與你未來的居住生活質(zhì)量有直接影響。在選擇開發(fā)商以及施工隊有了初步保障之后，當(dāng)然在動工時期內(nèi)可以直接到工地上多走走，多看看，好觀察其施工質(zhì)量，保證期房按時交房，這也起到了監(jiān)督的作用。如果找個不靠譜的建筑施工隊，有可能在施工期間由于各種因素導(dǎo)致施工進(jìn)度延遲、從而導(dǎo)致延期交房。
三、在挑選房子的時候，周圍的環(huán)境是購房者需重中之重考察的對象，由于期房是在建的、尚未完成的、還不能交付使用的房屋，所以它尚且可以說是看不到，摸不著的商品，并不像現(xiàn)房可以現(xiàn)住。因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，可以看看期房周圍環(huán)境是否良好，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)，因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
四、當(dāng)然購房者最關(guān)心的還是何時入住，購房者在簽合同時一定要把合同條款看仔細(xì)，看清楚，以免把巨額房款全部支付給了開發(fā)商，但是開發(fā)商又不能按時交房，而導(dǎo)致無法入住，賠償也難上加難，往往吃虧的還是購房者。所以在規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序時，對延期交房的免責(zé)條件一定要做出限定，以此來約束開發(fā)商，當(dāng)然在出現(xiàn)問題時也可以及時有效的對自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。
