湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 近些年，隨著房產(chǎn)市場競爭的不斷加劇，開發(fā)商們?yōu)榱宋M者眼球絞盡腦汁各出奇招，乘勢推出各種各樣琳瑯滿目的促銷產(chǎn)品，作為消費者的你可千萬別被五花八門的產(chǎn)品蒙住了雙眼，在這一刻才是真真正正與開發(fā)商展開斗智斗勇的時候。
不管是真實惠也好，還是假實惠也罷，當(dāng)你在購買房屋的時候一定要多留個心眼，以免所謂的“餡餅”變成“陷阱”�！�
隨著時代日新月異的發(fā)展，房價的不斷上漲，人們對購房的觀念也正在悄然發(fā)生變化，由于受房價的影響，以前霸氣漂亮的大房子慢慢的演變成了現(xiàn)在實用緊湊的小房子，所以低總價的小戶型房源也越來越受購房者青睞。當(dāng)然，開發(fā)商的眼睛可是“雪亮”的，根據(jù)購房者的“需求”乘機推出買房送面積這個優(yōu)惠來促使購房者買房。買房送花園，買房送露臺，買房送房間等等，這無一不成為了開發(fā)商們的“殺手锏”。
你是否想過天下真有這么好的事恰巧能被你碰上？通過較低的價格就可以獲得比平時夠買要更多的使用面積？想想是挺實惠的。但是有時開發(fā)商贈送的面積實際上是小區(qū)業(yè)主公攤的共用面積，開發(fā)商并無權(quán)贈送，贈送的面積并不再房產(chǎn)證上，贈送的面積也存在一定的法律風(fēng)險。
開發(fā)商是聰明的，比如所贈送的花園、露臺等等對于開發(fā)商來說并不會直接的封閉起來，因為這樣存在違建風(fēng)險，當(dāng)然這樣的話就可以把直接風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移到買家身上，如果交房后，出現(xiàn)以上問題購房者也可能是最大的受害者，利益當(dāng)然也無法得到充分的保障。所以這也為交房后開發(fā)商與購房者之間的糾紛埋下了隱患。
當(dāng)然，有的面積屬于開發(fā)商的可贈送范圍，但是由于這部分面積未納入購房面積，在實際操作中變動的可能性也較大，這就可能存在“違建”現(xiàn)象。所以多留個心眼是有必要的。
根據(jù)以上可能出現(xiàn)的情況，建議：1.確定所贈送的面積是否屬于業(yè)主。2.開發(fā)商對此是否有贈送權(quán)。3.在簽署買房合同時一定要在贈送面積一欄明確給予說明。這樣一旦權(quán)益受到侵害時，就有充分的證據(jù)維權(quán)。
