湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月17日訊 2013年是“搶房”年代，似乎一點(diǎn)也不為過。年初由新國五條引起的二手房過戶潮還歷歷在目，在十一黃金周期間，，北上廣開發(fā)商霸氣盡顯，買房要靠“搶”，沒有提前預(yù)約有錢還買不到房的怪相。
如今隨著樓市日益冷卻，各種噱頭已成為過去。并且，當(dāng)前房價已經(jīng)超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。“盛極而衰”的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。乘著“金九銀十”還未過去，開發(fā)商們急忙趕上這趟末班車，想趁此次難得的機(jī)會再大撈一筆，于是推出各種花樣百出的促銷活動令購房者應(yīng)接不暇，但是面對各種優(yōu)惠，你心動了嗎？
開發(fā)商花樣百出玩促銷
金九銀十以來，湘潭樓市也彌漫著不景氣的氣息，臨近末端，大多開發(fā)商都因回籠資金問題而吞著苦水，為了要過個好年，湘潭各個樓盤也加大了促銷優(yōu)惠力度。 那么，針對商家花樣百出的促銷手段、一個個十分吸引人的優(yōu)惠信息，市民該如何做一個理性的購房者呢？
在樓盤眾多促銷活動中，開發(fā)商最普遍的就是與購房者玩“文字游戲”，“某某樓盤起價XXXX元起、尾盤清盤價XXXX元起、特價房XXXX元起......”這種廣告宣傳多的可謂數(shù)不勝數(shù)，當(dāng)然很多購房者為超低起價心動了，當(dāng)沖著這些優(yōu)惠活動到售樓處了解時，售樓小姐告知，這種房源只有三套，而且全部已售出，建議可以看看別的房源，但是一番比較下來，常常令購房者乘興而來，敗興而歸。
湘潭房產(chǎn)專業(yè)人士稱：對于低于市場價格很多的特價房，其實(shí)這只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一個噱頭，大多是沒有這個價位的房子，或是早已被銷售一空了，只要有人看房，就會有人買房，開發(fā)商們正是抓住了購房者這一心理從而推出所謂的特價促銷，真真正正盈利的還是開發(fā)商。
戶型的好壞直接影響到購房者未來的生活質(zhì)量，這已說明戶型對人們來說是多么的重要，既然開發(fā)商想趁此大撈一筆，肯定會在戶型方面下不少功夫，當(dāng)然會推出“美好”的戶型再打上“美好”的宣傳口號來吸引消費(fèi)者眼球。
“最后10套典藏戶型收官銷售、戶型南北通透、清風(fēng)陽光自然入室、典藏大尺度景觀空間，一口價只需XXXX元......”聽起來多么讓人心馳神往，但當(dāng)購房者真真正正進(jìn)行實(shí)地看房時，采光差、通風(fēng)不順暢等等這些問題逐漸突顯。
湘潭房產(chǎn)專業(yè)人士稱：“雖然這些房源宣傳口號聽起來很讓購房者心動，但是大都是一部分開發(fā)商為了盡快回籠資金所耍的小伎倆，面對這一類房源當(dāng)然購房者一方面需實(shí)地勘察了解，另外一方面是和同一樓盤的前期房源做比較，有無優(yōu)勢，別被所謂的“價格”沖昏了頭腦而沖動購買�！�
去偽存真 理性購買謹(jǐn)防上當(dāng)
面對開發(fā)商的各種誘惑，購房者最直接也是最簡單的去偽存真方法就是貨比三家，實(shí)地看房。
首先，要進(jìn)行市場比較，掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況。樓市低潮期，房企會推出各種層出不窮的優(yōu)惠政策和促銷手段，讓購房者看起來眼花繚亂，不知道如何選擇才是最劃算的。購房者應(yīng)該搞清樓盤是否既符合實(shí)際居住需求，折扣比例又最實(shí)惠，符合心理價位及預(yù)期。同時看一個樓盤是否真的優(yōu)惠，不能只看營銷過程中給出的優(yōu)惠，而是要通過橫向比較市場上的同類產(chǎn)品，并且跟該項(xiàng)目前期產(chǎn)品進(jìn)行縱向比較。
其次，購房者還可以常到售樓處及工地現(xiàn)場了解情況。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在對樓盤作調(diào)價處理時，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量的進(jìn)行投放。所以平時要多注意信息的采集，這樣才能抓住機(jī)會。對樓盤現(xiàn)場也要多觀察了解，購房者在選擇時，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。
再次，要注意所購房子的開發(fā)商品牌。越是在市場波動或觀望氣氛濃厚的時候，越要注意開發(fā)商的品牌，因?yàn)槠放崎_發(fā)商才有把握價格的基礎(chǔ)與能力，品牌開發(fā)商所投資建設(shè)的樓盤才有過硬的品質(zhì)。買房子是一輩子的事，房子的品質(zhì)、小區(qū)的環(huán)境、以及之后的物業(yè)管理都是我們的一個長期需求，品牌開發(fā)商在建設(shè)一個樓盤的時候不僅僅是想要賺錢，更加想要的是一個口碑的肯定。一個好品質(zhì)的樓盤不管樓市如何震蕩，價值還是在那里。
對于購房者來說，折扣與優(yōu)惠可以作為眾多選房標(biāo)準(zhǔn)中的一個因素，不能作為唯一的因素。另一方面，如果真找到了自己喜歡的房子，定價比較合理或者說優(yōu)惠后的價格比較合適，那也不用太猶豫和糾結(jié)，看中就及時下手。所以現(xiàn)在的促銷優(yōu)惠潮對于湘潭的購房者來說也不失為一個購房良機(jī)。
