湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月17日訊 買(mǎi)房真是一件讓人頭疼的事，大到不僅要考慮其周?chē)呐涮状胧�，小區(qū)的環(huán)境，小到還要考慮物業(yè)，戶(hù)型，當(dāng)然選擇戶(hù)型要考慮其通風(fēng)采光，通風(fēng)采光好不好不僅要看其樓間距、進(jìn)深等，最重要的還是要考慮樓層的選擇，樓層的選擇對(duì)戶(hù)型的通風(fēng)采光尤為重要，當(dāng)然樓層又分為多層和高層，那究竟多層好還是高層好呢?
可能很多人買(mǎi)房時(shí)對(duì)戶(hù)型的關(guān)注點(diǎn)不在樓層上，所以對(duì)什么是多層什么是高層知之甚少，并容易混淆。一般一至三層為低層住宅，四至六層為多層住宅，七至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
多層好還是高層好 比比才知道
從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。
高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音��；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；
從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)�。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；
高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；
雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。
小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類(lèi)型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。
買(mǎi)房選多層還是高層因人而異
對(duì)樓層的選擇從通風(fēng)采光處來(lái)講，樓層自然不宜過(guò)低，較低的樓層可能會(huì)被外界的比如shu木，建筑物等遮擋，從而影響到屋內(nèi)的采光度，當(dāng)然較低的樓層通風(fēng)也自然會(huì)因此受到影響。所以層高的房屋有利于通風(fēng)采光，但是樓層也不要選擇太高，如果角度不對(duì)，一樣會(huì)影響樓層的采光度，如果選擇較高的樓層，就會(huì)采光過(guò)度，這會(huì)讓你夏天很熱，當(dāng)然由于樓層太高，通風(fēng)力也可能會(huì)太強(qiáng)而導(dǎo)致你無(wú)法承受。隨著時(shí)代日新月異的發(fā)展，越來(lái)越多的人成為了有車(chē)一族，所排出的尾氣不免把大塊的空氣環(huán)境給污染了，再加上各地不斷爆出的空氣質(zhì)量問(wèn)題，這不免讓人擔(dān)心，紛紛把目光投向了樓層較高的住宅，樓層較高的住宅空氣質(zhì)量相對(duì)較好，可以讓你有聞到清新怡人的“芬芳”；自然風(fēng)大，可以讓你有親近大自然的感覺(jué)；噪音小，可以讓你遠(yuǎn)離城市的喧囂；視野開(kāi)闊，這可以讓你有“一覽眾山小”感覺(jué)。
當(dāng)然每個(gè)人的情況、要求、喜好都各不相同，以上只是筆者的建議，如需購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出合理的購(gòu)買(mǎi)。
