湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月14日 眼下正值樓市金九銀十銷售旺季，在剛過去的這個國慶長假，湘潭樓市“銀十”開局火爆。各大樓盤活動大大小小有幾十場。而受樓市整頓影響一度抑制的購房需求，開始釋放，甚至出現(xiàn)了開盤就售罄的“日光盤”，這讓很多買房人心里發(fā)慌。
自從年初3月份新國五條公布以來，湘潭就出現(xiàn)部分投資客和改善住房者搶買房現(xiàn)象。金金九銀十期間，記者昨日在我市幾家樓盤采訪了解到，購房者熱情再度燃起，“搶買房潮”重現(xiàn)江湖。
買房又靠“搶”？樓市旺季買房要理性
買房，無非兩種需要，自住、投資，了解今年金九銀十期間開盤即大賣或日光的項目，基本都為有口碑的品牌地產(chǎn)企業(yè)推出，如步步高置業(yè)新天地、美江國際社區(qū)、龍暢城市廣場、莊園世家、五礦·萬境水岸等等項目。按需求出發(fā)，這是記者在采訪過程中不少業(yè)內(nèi)人士反復強調(diào)的，要么有品牌，要么低價格，具備一種讓購房者最看重的優(yōu)點，而這一優(yōu)勢又為大多數(shù)購房者需要，“搶”房成為必然。
“搶”房潮的出現(xiàn)，可以說與當前樓市現(xiàn)狀不無關系。憑我多年的觀察，購房者大致有這么六種：
第一種，光分析市場，老想“抄底”，夢想著他買了以后房價會大漲，于是政策啦、供應量啦、發(fā)展趨勢啦，分析個夠，等來等去也決定不了；
第二種人想等政府對區(qū)域配套建設成為現(xiàn)實了再買，什么道路啦、公交啦、商場啦一個都不能少；
第三種人對產(chǎn)品有著苛刻的要求，必須戶型、價格、環(huán)境、配套、物業(yè)樣樣好才能打動他的心；
第四種人買房要全家同意，任何反對聲音都不能有，可眾口難調(diào)怎么可能一一滿足？
第五種人聽朋友的一句話，恨不得朋友說買他就買，可朋友的建議往往是模棱兩可的，怎么辦？
第六種人是跟風型的，別人買我才買，自己不當先行者。
但歸根結(jié)底，不管你是哪種點的購房者最終都逃不過最后要買房的事實。那么是什么在阻礙購房者的決策呢？其實是一個購房者認為關鍵而編輯認為最不關鍵的因素在做怪：單價。
因為單價反映一個項目的檔次，反映出價格的變化，所以往往購房者最看中。但是，真正對購房者來說總價才是最重要的。因為購房者的購買能力才是直接決定所需購房的大小。另一個購房者可以左右的東西他們更加視而不見，什么呢？購房的時機。一個樓盤里真正能看上眼的也就那么幾套，而你喜歡的房子別人也一定會喜歡，買房子實際上就是購房者之間的競爭，是購房者決策速度的競爭。大家想想，戶型定了，時機掌握好，決策自然就做出來了。
2013年以來，湘潭房價在調(diào)控政策，越調(diào)越高，以至在金九銀十期間，在開發(fā)商的果斷“放價”的刺激下紛紛入手買房。 在此，記者提醒廣大購房者理性買房，尤其是在樓市旺季，眾多房源都大打價格戰(zhàn)的市場行情下，便宜是好，但切勿因小失大，綜合自己各方面實際需求，理性購房。
