湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 世界上沒(méi)有免費(fèi)的午餐，更沒(méi)有餡餅掉。如今隨著樓市旺季的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上充滿了各種誘惑，如認(rèn)籌、讓利、高贈(zèng)送面積等等。在火爆的新房銷售中，購(gòu)房者要擦亮眼睛，防范開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的各種陷阱。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家，整理出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最常見(jiàn)的唬人套路，供購(gòu)房者參考。
唬人陷阱一，虛假認(rèn)籌
某樓盤在開(kāi)盤前推出“認(rèn)籌三萬(wàn)抵十萬(wàn)”活動(dòng)，蘇先生詢問(wèn)得知房?jī)r(jià)在每平方米5000元左右，感覺(jué)優(yōu)惠挺大，便交了三萬(wàn)元認(rèn)籌。可樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，蘇先生看中的那套房子卻是5800元每平方米，反而比周圍樓盤貴不少。
提醒：這種虛假的價(jià)格宣傳和承諾，屬于使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人的價(jià)格欺詐行為。
唬人陷阱一，虛高標(biāo)示售價(jià)或不明碼標(biāo)價(jià)
某房企將公示牌上商品房銷售總價(jià)一欄用半透明膠布遮蓋，表示此套房已售，又故意讓消費(fèi)者看到銷售總價(jià)這一欄的數(shù)字。還有部分樓盤沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)價(jià)牌，或?qū)?biāo)價(jià)牌放在不起眼的位置。
提醒：房企一定要在醒目位置公示標(biāo)價(jià)牌，標(biāo)價(jià)內(nèi)容要真實(shí)、醒目。已售商品房標(biāo)示的銷售總價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)的，屬于價(jià)格欺詐行為。
唬人陷阱三，“最后20套”喊了一年
某樓盤的宣傳語(yǔ)“最后20套房低價(jià)狂甩，不可錯(cuò)失的良機(jī)”已持續(xù)了一年。
提醒：《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十四條規(guī)定，房企在宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
唬人陷阱四，特價(jià)房
樓市銷售旺季來(lái)臨，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，剛需已成為主導(dǎo)力量，為爭(zhēng)奪有限的剛需，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在價(jià)格方面大作文章。許多商家為了迎合消費(fèi)者“淘低價(jià)房”的心理需求，常常會(huì)推出“特價(jià)”、“特惠”來(lái)吸引消費(fèi)者的眼球。據(jù)了解，這一現(xiàn)象在樓市淡季時(shí)最為明顯，商家通常會(huì)用這一手法給消費(fèi)者造成降價(jià)的錯(cuò)覺(jué)，然后再通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)直接溝通，引導(dǎo)購(gòu)房者出手置業(yè)。
提醒：，每逢樓市旺季，許多樓盤都會(huì)推出各式各樣的特價(jià)廣告。事實(shí)上，這些“特價(jià)”往往都是噱頭，真正符合消費(fèi)者要求的房源極少。
唬人陷阱五，抬高房?jī)r(jià)再打折
李爹爹給兒子買了一套婚房，認(rèn)購(gòu)書和營(yíng)銷中心價(jià)格牌上顯示的該房打折前總價(jià)款為732000元，李爹爹享受優(yōu)惠后實(shí)際成交價(jià)為670173元，但李爹爹后來(lái)無(wú)意中得知，該套商品房的申報(bào)備案價(jià)格為672175元。
提醒：房企要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售商品房，如果抬高房?jī)r(jià)再打折，則屬于價(jià)格欺詐。
唬人陷阱六，優(yōu)惠折扣不公開(kāi)
唐女士與程女士相約一起在某樓盤各自訂購(gòu)了一套房，可買房后唐女士發(fā)現(xiàn)，程女士享受到的有些優(yōu)惠她卻沒(méi)享受到。原來(lái)她倆買房時(shí)樓盤沒(méi)有優(yōu)惠公示，都是由銷售人員分別與購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)。
提醒：房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示商品房的優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。上述房企的行為侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。
本報(bào)綜合
唬人陷阱七，虛假樓盤廣告
購(gòu)房者王女士，通過(guò)一樓盤廣告打出2***起的房?jī)r(jià)興致大起，在如今節(jié)節(jié)高攀的房?jī)r(jià)下，增能有如此價(jià)格，為此王女生一大早就趕到樓盤售樓中心，咨詢得知，此樓盤僅此一套，并早就賣出，目前樓盤價(jià)格都比次套房源貴出1000多遠(yuǎn)/平米。
提醒：如今，房地產(chǎn)業(yè)的廣告花樣百出，做得很漂亮，承諾得也很誘人。但是，不要輕信廣告，必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察。廣告只是購(gòu)房者獲取房屋信息的一個(gè)重要渠道，對(duì)廣告的真實(shí)性及準(zhǔn)確性要多留個(gè)心眼，擦亮眼睛，必要時(shí)通過(guò)實(shí)地考察，還可以將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中，用法律的武器捍衛(wèi)自己在購(gòu)房中的合法權(quán)益。
陷阱八，買房送面積
“這套的銷售面積是101平方米，贈(zèng)送一個(gè)陽(yáng)光房，面積近10平方米。在某樓盤的售樓部中，一個(gè)戶型吸引了不少咨詢的購(gòu)房者。除特價(jià)房之外，現(xiàn)在“贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為眾多樓盤的最大賣點(diǎn)之一，贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間……形式多種多樣，讓人眼花繚亂。
提醒：近年來(lái)因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià)；另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，“這些‘贈(zèng)送面積’不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)”。建議，購(gòu)房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。
