湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 “拐啦……漲啦……漲啦……拐啦”，在2013年年底到處都飄著這樣的樓市指路的話。一部分人斷定房價自此會暴跌，而部分專家不管三七二十一，你敢喊跌我就得喊漲。其實說實話，誰心里都沒有底，樓市往哪走誰能控制！
然而對于苦B剛需而言，無論房價是否抄底，也無論是否出現(xiàn)反彈，在動輒幾十萬甚至上百萬的房款面前，苦B剛需購房一族實在是折騰不起。其實在當前房產(chǎn)調(diào)控不放松，房價重回高位的大環(huán)境下，剛需買房就是買一種生活，一種心理安慰，一種投資。
目前買房，具備共同的特點那就是一個“淘”字，所以從開發(fā)商、市場特點、產(chǎn)品內(nèi)涵比較三個方面去分析，都有些自身特質(zhì)，見仁見智。
剛需“淘”房三秘訣
“淘”房秘訣一，從開發(fā)商角度來分析
對于購房者而言，首先要看看哪些開發(fā)商哪些類型的項目適合購買者去體驗。在如今宏觀調(diào)控政策一輪接一輪的調(diào)控下，不是每個開發(fā)商都真心實意地降價銷售，也不是每個開發(fā)商都有能力實現(xiàn)符合市場預期的降價銷售，更不是每個項目降價后都能買，反之亦然。明白這幾個問題的差異后你將會對第一個事項非常容易理解。
“淘”房秘訣二，從市場特點來分析
其次，在選擇區(qū)域上，購房者應該看看哪些區(qū)域哪些產(chǎn)品哪些地段泡沫比較弱，從而買后不后悔。 據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)筆者的經(jīng)驗值，中心城區(qū)的中心地段的項目，地價比較高，樓面成本決定了降價與利潤之間的關系更緊密，從而說明了這類項目給予消費者的性價比更為可觀。
當前，處于城市綜合配套比較集中的區(qū)域，如教育醫(yī)療公園生活設施比較密集的地段或區(qū)域，由于暴漲時期積累下的房價泡沫經(jīng)過上半年的消化，調(diào)整得差不多，所以在這些區(qū)域的項目目前降價銷售時候，可以經(jīng)過比較后進行購買。
“淘”房秘訣三，從產(chǎn)品內(nèi)涵比較來分析
如果說前兩點限制了我們逆市淘房的范圍，地段評價與產(chǎn)品外延的評價，則本要點就是看看哪些產(chǎn)品具備較長期的抗跌特點，從而實現(xiàn)逆市淘房的根本目標。
其一，從格局分析，在嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控下，二次置業(yè)首付或者還是按揭利率都成本大大增加，因此對于苦B剛需而言，買房盡量一步到位，避免換房成本增加。在戶型選擇上，建議選擇85-110平米的小三房或者大三房，因為這兩類房子吻合了未來一段時間新增購買力年輕人為主，新晉城市貴族為主，剛需族為主的市場預期特點。
其二，從環(huán)境與宜居性來分析，必須考慮風水的要求，伴隨人們生活水平的提升，風水從室外引入到室內(nèi)，并有二次裝修中來突出體現(xiàn)，還借助于家具布置來進行，所以購買的時候應該認真考慮二次裝修與未來居住環(huán)境的變化，前者主要包括了所購買的房屋結(jié)構(gòu)/布局的合理性以及朝向等未來無法改變的因素；后者則主要針對目前為了推廣而推出更多的樣板間或成品房而言的，筆者同意能夠毛坯或盡量毛坯的為好，給自己與家人或另一半留下更充足的浪漫空間。而前后有靠，左右逢源的座落肯定優(yōu)于人見人ai的位置，個中緣由自己思考。
其三，必須重提房子的使用費用與后續(xù)支出，也必須考慮物業(yè)維護與服務成本，因為好的物業(yè)管理，好的維護，好的社區(qū)，其增值及租賃性回報遠勝于一般無管理或平常管理的住宅區(qū)。
