湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月9日訊 如今隨著房價的越調(diào)控越高漲，很多人對于買房的渴求日漸增多，很多購房者在買房前會把樓盤最新的一手信息資料掌握的一清二楚，但可能往往很多人忽略了“四率”，其實只要認清了“四率”，購房就可以得到保障，居住以及生活品質(zhì)就可以得到保障。
所謂的“四率”是指綠化率、容積率、綠化率、車庫率、得房率，想必很多關(guān)注樓盤的購房者一定不陌生，這“四率”是衡量買房的一個重要指標(biāo)，但真正意義上您了解嗎？
一、容積率
容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值，即：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高，所以容積率直接涉及到的是您居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3為最佳比例。
二、綠化率
綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即：綠地率=綠地面積/土地面積，綠化率和容積率一樣，容積率較低，綠化率較高，建筑面積一般也比較低，開發(fā)商可用于回收資金就越少，那么住戶住著就越舒服，嚴格來說綠地率應(yīng)不低于30%。
三、車庫率
車位率是指小區(qū)內(nèi)車位數(shù)與小區(qū)總戶數(shù)的一個比值，它是評價高檔物業(yè)的重要參考指標(biāo)，車位率是一個樓市新概念，它是伴隨著私家車迅速增加所帶來的新問題，中高檔小區(qū)的車庫率達到0.5～1之間已經(jīng)基本能夠滿足常規(guī)需求。
四、得房率
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，得房率也是買房的一個重要指標(biāo)，得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少，一般，得房率在80%左右比較合適。
溫馨提示：對于這“四率”，不要一味的追求高標(biāo)準(zhǔn)，也不要單純的追求某些數(shù)值，以免影響您的判斷，步入誤區(qū)，當(dāng)然，您可以多方對比后選擇適中的樓盤。
