湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月8日訊 買(mǎi)房你會(huì)選擇一次性付款還是銀行按揭還貸呢？在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，忙著看房的“剛需”族，除了繼續(xù)感慨高房?jī)r(jià)外，房貸成了新困擾，利率8.5折優(yōu)惠難覓，至少9折甚至取消優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率，而且申請(qǐng)辦理周期延長(zhǎng)，這樣的“房貸荒”讓“剛需”族倍感受傷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),從10月底開(kāi)始,各銀行的房貸額度會(huì)更緊張。知名房地產(chǎn)專(zhuān)家楊紅旭認(rèn)為,短期來(lái)看在年底之前,首套利率優(yōu)惠取消甚至上浮的情況仍將持續(xù),甚至幅度會(huì)進(jìn)一步增加。
再次上調(diào)之后意味著要付出更多的利息，購(gòu)房成本加大。對(duì)于一般家庭積累了多年積蓄，有了數(shù)量不少的存款，在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題：應(yīng)全額付款還是貸款？哪種付款方式更保險(xiǎn)？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利與弊，給在此類(lèi)問(wèn)題困惑中的購(gòu)房者指點(diǎn)迷津。
全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利與弊
買(mǎi)房可能是很多人心中的目標(biāo)，然而很多人為此目標(biāo)而努力奮斗，希望在奮斗之后看到自己辛苦之后的成果，但是現(xiàn)在買(mǎi)一套房動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，如果買(mǎi)，究竟全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好？這也成為準(zhǔn)備買(mǎi)房人心中所糾結(jié)的問(wèn)題。那下面就讓我們來(lái)分析一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利與弊。
全款買(mǎi)房
利：全款買(mǎi)房顧名思義就是一次性付清買(mǎi)房費(fèi)用，付清之后，那么這件“商品”就屬于你了，和別的商品可能不一樣的是，這可能是你買(mǎi)下的“最值錢(qián)”的一件商品，好處是既可以省去中間各種繁雜的手續(xù)流程，又可以將手續(xù)費(fèi)、銀行利息費(fèi)等等也一并省去，這樣既方便又省時(shí)省力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，一次性買(mǎi)那么大一件“商品”，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)給予一定程度上的折扣，一般都會(huì)得到5%左右的折扣優(yōu)惠。
弊：既然全款買(mǎi)房是一次性付清全款，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)緊促的購(gòu)房者來(lái)講，當(dāng)然壓力是不容小覷的，因?yàn)樵谫I(mǎi)房之前需要籌措到一大筆資金，如果是期房，開(kāi)發(fā)商有可能因各種原因不按期交房，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的損失，所以這種付款方式還是有一定風(fēng)險(xiǎn)存在的，當(dāng)然，對(duì)于經(jīng)濟(jì)充裕的購(gòu)房者來(lái)講，肯定就另當(dāng)別論了。
貸款買(mǎi)房
利：貸款買(mǎi)房簡(jiǎn)單的來(lái)講就是分期付款，這種付款方式是時(shí)下比較“流行”的，主要是為了吸引“剛需”消費(fèi)群體，并且是針對(duì)經(jīng)濟(jì)收入比較薄弱的一族而存在的，它的好處是可以緩解一次性付款所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，并且可以把流動(dòng)的資金好好利用起來(lái)，比如出租，以租養(yǎng)貸，然后再用這筆錢(qián)投資別的項(xiàng)目，資金可以靈活運(yùn)用，當(dāng)然，最重要的是只需要付一筆不多的錢(qián)，就可以實(shí)現(xiàn)一輩子的購(gòu)房夢(mèng)。
弊：因?yàn)槭欠制诟犊�，所以在這期限內(nèi)是要在相應(yīng)的時(shí)間進(jìn)行還款的，但是由于一些“上班族”可能因?yàn)楣ぷ髯兏�、調(diào)動(dòng)等，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源可能被切斷，當(dāng)然就會(huì)導(dǎo)致無(wú)力還貸，由于是分期付款，所以在此期間也會(huì)累計(jì)一筆不少的利息，并造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且貸款買(mǎi)房期間手續(xù)繁瑣、限制也較多。
