湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月6日訊 “金九”悄悄的走了，“銀十”大步駕臨。近50多萬(wàn)平米新增住宅撲面而來(lái)，躍躍欲試的購(gòu)房者卻面對(duì)著前所未有的復(fù)雜信息。一方面是房?jī)r(jià)向暴漲靠攏的精神壓力，以湘潭為例，目前在湘潭市中心已經(jīng)難覓4000元/平米以下的的樓盤，部分高檔樓盤均價(jià)每平方米突破5000元/平米；易俗河等縣市區(qū)域房?jī)r(jià)每平方米突破3500元/平米。另一方面是溫州房?jī)r(jià)的大幅下跌所帶來(lái)的泡沫警示。據(jù)媒體報(bào)道，溫州房?jī)r(jià)連降24個(gè)月，個(gè)別樓盤單價(jià)跳水上萬(wàn)元/平米，購(gòu)房者“棄房”退出市場(chǎng)現(xiàn)象愈演愈烈。
在如今金九銀十這個(gè)時(shí)刻，湘潭的每一個(gè)剛需一族都不禁在思索：現(xiàn)在是不是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)？怎么買？去哪買？近日，就網(wǎng)友所關(guān)心的問題采訪了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家。
去哪買？跟著規(guī)劃去買房
哪里房子潛力高？這是所有購(gòu)房者關(guān)心的問題。 我們剛需一族買房，主要看什么。一個(gè)看是不是好住，另一個(gè)恐怕就是看升值潛力了。好住的地方，往往配套很成熟，比如主城區(qū)、中心城區(qū)等，價(jià)格嘛，也可想而知，不會(huì)便宜的。那對(duì)于收入不高的，這時(shí)候買房子，其實(shí)就是買預(yù)期，買升值。買預(yù)期，說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，實(shí)際上很考察一個(gè)人的判斷力。
買房者在挑選未成熟區(qū)域時(shí)，需要把眼光放得更遠(yuǎn)，尋找那些具有增值潛力的區(qū)域，也就是跟著規(guī)劃走。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，那些有大型生活配套、交通配套（譬如地鐵）規(guī)劃的區(qū)域，值得重點(diǎn)考慮。
怎么買？量力而行
在樓市調(diào)控背景下，理性購(gòu)房一時(shí)成為熱門詞匯，但如何理性購(gòu)房呢？購(gòu)房專家分析稱，買房“有需要”的人和“有需求”的人分別體現(xiàn)了樓市的兩種購(gòu)房人群，有能力才能體現(xiàn)為真實(shí)需求。
他強(qiáng)調(diào)，年輕人購(gòu)房要根據(jù)自己的實(shí)際能力，能買則買，不能買則先租房。對(duì)于樓市極其諷刺的“啃老族”，購(gòu)房專家認(rèn)為，“啃老族”買房不能以犧牲父母的生活品質(zhì)為代價(jià)。建議大家買房時(shí)，要選擇能夠承受的房子，并盡量選擇公積金貸款。
何時(shí)買？對(duì)降價(jià)樓盤擇機(jī)而動(dòng)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間湘潭將有近50萬(wàn)平米新增住宅入市，達(dá)到今年新的高峰。項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋住宅、商鋪、別墅等多種業(yè)態(tài)。其中，大部分是滿足剛需人群的中小戶型。
“金九銀十”供應(yīng)量會(huì)大增已經(jīng)成為一種業(yè)界共識(shí)。供應(yīng)量大增在給購(gòu)房者帶來(lái)了更多選擇的同時(shí)，也加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。開發(fā)商在市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，集中在9、10月開盤放量，一系列的促銷優(yōu)惠活動(dòng)，必將使得樓市“硝煙四起”。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，由于房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。在存量房大漲的行情，短期內(nèi)的價(jià)格戰(zhàn)將無(wú)法避免，剛性需求可以在明顯降價(jià)的樓盤中擇機(jī)而動(dòng)�，F(xiàn)階段買房要注意哪些問題？購(gòu)房專家表示，許多人熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)并不一定是避風(fēng)港。第一不要盲目投資，第二要注意風(fēng)險(xiǎn)，第三要有長(zhǎng)期投資的打算。
