湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月5日訊 進(jìn)入下半年以來，部分地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖跡象，因此今年的“金九銀十”也備受期待。但從實(shí)際情況看，湘潭的成交量并未出現(xiàn)明顯上漲，“金九”成色稍顯不足。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，9月份湘潭樓市住宅總銷量為790套，環(huán)比8月份下滑20%，同比去年微跌4%。同時也創(chuàng)下自3月份“新國五條”出臺以來最低成交值。
對于到來的10月樓市，有心置業(yè)的市民“心郁郁”——是不是時候出手了？專家特別提醒，如下5類物業(yè)你要謹(jǐn)慎出手——
豪宅物業(yè)市場承接乏力
由于高端物業(yè)總價高，買家中的投資客不在少數(shù)。樓市低迷，投資客幾乎絕跡，高端物業(yè)的風(fēng)險加大。所以，在調(diào)控方向未明的時候，豪宅類產(chǎn)品還是謹(jǐn)慎入市。
郊區(qū)二手房備受一手?jǐn)D壓
郊區(qū)樓價隨中心區(qū)樓價上漲過快，回調(diào)的可能性也在加大。置業(yè)專家介紹，今年一手樓盤大量推出，受一手樓價上漲的影響，二手高檔樓盤水漲船高。但是，由于郊區(qū)樓盤缺乏支撐，加上一手樓成交量大幅下降，不排除二手樓會出現(xiàn)降價的情況，所以想購買郊區(qū)二手樓的買家，要相當(dāng)謹(jǐn)慎。
老城老屋保值性存疑
置業(yè)者越來越關(guān)注房屋的抗震能力，一些保養(yǎng)不好、建筑年限較長的老房子，特別是混合結(jié)構(gòu)的老房子所受的歡迎程度則大大降低，價格也有所松動。雖然老城“老屋”有生活便利、名校學(xué)位等“加分”優(yōu)勢，但是注重樓房質(zhì)量是未來樓市的大趨勢，買家還是要認(rèn)真考慮一下。
“無證”二手樓風(fēng)險高
沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理交易過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。投資客的次新樓如要拋售，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，勢必不能辦理過戶，為了達(dá)成交易，有時買賣雙方會采取公證的方式，即約定出證后再辦理過戶。但是，過戶前房產(chǎn)所有權(quán)還是原業(yè)主，這樣的交易存在很大的風(fēng)險。
“小產(chǎn)權(quán)房”無法律保障
所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的旗號出售在集體土地上建造的房子。這類型物業(yè)國家不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，因此不具備真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。目前，“小產(chǎn)權(quán)房”主要有兩種情況，一種是在集體建設(shè)用地上即通常所說的“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業(yè)用地上或者占用耕地違法建設(shè)的。據(jù)地產(chǎn)專家介紹，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條的規(guī)定，除“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)”等情況之外，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
