湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月5日訊 根據(jù)最新房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳房價(jià)均以破“3”萬，而廣州、廈門、三亞等一線城市房價(jià)上漲勢頭不減，紛紛突破20000元/平米，對于剛需一組的購房者而言，面對如此高不可攀的房價(jià)，或者逃離北上海廣深等一線城市，回歸三四線城市置業(yè)成為首選。
若是在幾年前，到一個(gè)遙遠(yuǎn)而陌生的地方去買一套房子，在多數(shù)人心里，這只是一個(gè)一閃而過的想法，任你把三線城市說的說得天花亂墜，許多人依然會搖頭。如今，面對一線城市望塵莫及的高房價(jià)，使得人們越來越關(guān)注起異地買房置業(yè)。那么，異地買房究竟需要注意些什么?
在異地置業(yè)中可能遇到的最大問題是對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，政策的不熟悉，建議做到心中有數(shù)，異地購房時(shí)，城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議作為重要參考，如該城市的經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、人流、人均可支配收入等若干要素，異地置業(yè)者需要挖掘城市發(fā)展?jié)摿Γ绮殚喸摰胤秸诎l(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)位規(guī)劃方面的計(jì)劃及部署，把握該項(xiàng)目整個(gè)區(qū)域發(fā)展空間和發(fā)展前景，避免由于城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移而帶來的區(qū)位價(jià)值降低風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，不同地方所出臺的購房政策也有所不同，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼、貸款還款、產(chǎn)權(quán)歸屬等，同時(shí)，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。
其次要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。
當(dāng)然，對于選擇開發(fā)商并了解其項(xiàng)目背景是每個(gè)置業(yè)者們必須要做的功課了，對于開發(fā)商的信用要著重考察，有些資質(zhì)低、專業(yè)水平不足的開發(fā)商只為了填滿自己的腰包難免存在一些違規(guī)操作的行為，如合同欺詐、延期交房、違規(guī)亂建等現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房屋質(zhì)量很難得到保證。如果在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇合法、有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。另外，物業(yè)管理也是異地置業(yè)中買房人最為關(guān)注的問題，選房時(shí)一定要落實(shí)該樓盤的物業(yè)管理狀況，明確物業(yè)管理的方式和具體費(fèi)用。比如，不居住期間物業(yè)費(fèi)用如何收取，物業(yè)是否協(xié)助投資的業(yè)主出租，租賃房款如何到位等。
了解項(xiàng)目的途徑很多，既可以通過媒體宣傳的介紹，也可以委托在當(dāng)?shù)厣畹呐笥�，但最重要的還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行實(shí)地項(xiàng)目考察，比如，購房目的是養(yǎng)老還是度假，是投資還是居住，養(yǎng)老一定要考察周邊配套設(shè)施是否齊全，而度假著重的是環(huán)境是否舒適，交通的便捷程度也是選擇異地項(xiàng)目參考的重要條件，若是以自住為主，還要保證該物業(yè)與本地城市生活銜接自如，車程最好不要超過一小時(shí)。異地置業(yè)最好是多考察幾次，畢竟不是在自己所居住城市，因此，也可通過媒體和專業(yè)機(jī)構(gòu)先期多方位了解項(xiàng)目，再帶著疑問和目的親自到實(shí)地考察。
由于各地在購房流程、相關(guān)地方法規(guī)、辦理費(fèi)用等問題上存在差異，如果被侵權(quán)了，異地維權(quán)是并不簡單的，因?yàn)橘彿空哔彿空邔τ诋?dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)缺少了解，但是可以通過向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，或直接委托專業(yè)的顧問代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，都有利于降低異地投資置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
最后，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
