湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月3日訊 “十一”七天假時間不短，對很多要買房子的人來說是看房的好時間。俗話說“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，此話引申為買房，則是既要看熱鬧，又要看門道。看熱鬧，要看區(qū)域商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度�？撮T道，則須細細考察粗至社區(qū)配套、戶型面積，細至產(chǎn)權(quán)年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。
對于購房者來說，只有不厭其煩，看完熱鬧看門道，綜合考慮房價、生活配套、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等因素，才能作出自己明智的選擇。
投資最好買現(xiàn)房
記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，成熟地段的現(xiàn)成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費者的強大吸引力不言而喻。
對于廣大購房者來說，買現(xiàn)房不僅僅是居住，更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風險就越低。大多數(shù)購房人表示，經(jīng)過竣工前后時間的檢驗，房子質(zhì)量更可靠，買房過程中可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實。
無論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因為期房在很多方面不容易把握，如外觀的設(shè)計、配套的設(shè)施等等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
如果是買期房，買到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費，已遠遠超出現(xiàn)時的樓價，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現(xiàn)房，買裝修房。
功能地段缺一不可
選擇小戶型，首先要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積比較小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。
建議在購買小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實用性高，最好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨立分開的戶型，廚房與臥室需要適當?shù)馗糸_；戶型設(shè)計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好可以從不同角度引進陽光。
同時，無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。
對于自住來說，住宅附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會對個人的生活帶來好的影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。
投資找準租賃市場的需求
樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。
選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標客戶的需求而精心設(shè)計的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。
最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使業(yè)主省心。
選房注意事項
認清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，還是產(chǎn)權(quán)70年的項目。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。
要認準開發(fā)商。選擇有信譽、知名度較高的大型開發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。
實力較強的開發(fā)商在建筑設(shè)計和建筑質(zhì)量上一般都有保障，能提供真正適合市場需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善，利于將來出租，也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。
