湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月30日訊 當(dāng)今社會下，國人最注重的就是小孩的教育，一些有經(jīng)濟(jì)條件的家庭會購買所謂的學(xué)區(qū)房，希望自己的孩子從小能夠在一個(gè)很好的環(huán)境中成長，有一個(gè)很好的教育背景，很多家長就覺得學(xué)區(qū)房恰恰能滿足這一情況。但是，是不是值得您購買呢？
學(xué)區(qū)房通俗點(diǎn)講就是小區(qū)周邊有豐富的教育資源，有中小學(xué)、幼兒園，甚至有的地方有大學(xué)，學(xué)校資源的集中導(dǎo)致“一站式”教育的實(shí)現(xiàn)，這有可能對于教育資源集中的板塊內(nèi)的一些樓盤銷售比較有利，所以這些板塊樓盤會打出學(xué)區(qū)房的概念，這是比較通俗的理解方法。
說到學(xué)區(qū)房，很多人只能遠(yuǎn)觀，并感嘆“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房太貴了”，為什么會這么貴呢？其實(shí)周邊有豐富的教育資源是其中一個(gè)重要原因，學(xué)區(qū)房一般情況下，從專業(yè)市場的角度來看，一般比非學(xué)區(qū)房高10%。
第一，大家都學(xué)過政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，一個(gè)地塊投資的要素越多，那么，這個(gè)地塊的價(jià)值相對就會越高。從這個(gè)角度來理解，學(xué)區(qū)房其實(shí)是給當(dāng)?shù)匾粋�(gè)地塊開發(fā)投入了更多的資金。從土地的價(jià)值角度來理解，這個(gè)價(jià)值可能進(jìn)一步優(yōu)化或者升級了，所以從基差地租理論來講，它應(yīng)該來說是可以比其他非學(xué)區(qū)房這一塊價(jià)值更高一點(diǎn)。
第二，從人們對于區(qū)域市場的認(rèn)知角度來講，一般情況下人們對于某一個(gè)區(qū)域板塊，包括比如說某一個(gè)學(xué)區(qū)板塊，都有一個(gè)習(xí)慣性認(rèn)知，如果大家習(xí)慣性認(rèn)知這個(gè)板塊了，那么有學(xué)區(qū)房這樣的一個(gè)板塊，有可能價(jià)格會稍微高一點(diǎn)。認(rèn)知度不高的板塊有可能稍微低一點(diǎn)，包括安排學(xué)校教育資源、交通成本這塊考慮等等各方面，都希望離學(xué)校近一點(diǎn)，有這個(gè)學(xué)區(qū)房的情結(jié)，一定程度上也使學(xué)區(qū)房的價(jià)格有一定的上漲。這是關(guān)于學(xué)區(qū)房為什么比周邊的非學(xué)區(qū)房價(jià)格稍微高一點(diǎn)的原因。
傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房保持“天價(jià)”的同時(shí)，一批新的房源因?yàn)槲挥诿５姆中Ｖ苓�，也打出了“學(xué)區(qū)房”的招牌， 盡管學(xué)區(qū)房價(jià)格漲勢較快，但在業(yè)內(nèi)人士眼中，投資總價(jià)太高的學(xué)區(qū)房絕非明智之舉。
目前市場上很多學(xué)區(qū)房除了學(xué)區(qū)，毫無優(yōu)勢可言。大多數(shù)房屋年代久、結(jié)構(gòu)差、物管不完善……房屋本身并不具備很大的增值空間。投資的關(guān)鍵點(diǎn)就是用最少的錢辦最多的事�，F(xiàn)在老房子貸款困難，有很多學(xué)區(qū)房都需要買方一次性付款。對投資者來說學(xué)區(qū)房的總價(jià)太高了，投資房產(chǎn)一般都揀便宜的買,這樣資金多的就可以多買幾套了。
如果確實(shí)覺得學(xué)區(qū)房對整個(gè)家庭來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，一定要注意可能出現(xiàn)的問題：a.產(chǎn)權(quán)問題，有時(shí)候?qū)W校因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題經(jīng)營不了了，比如說公眾民辦也好，也包括有一些私立幼兒園，有很多產(chǎn)權(quán)方式，產(chǎn)權(quán)不清晰的話有可能會影響未來孩子就讀的問題。 b.教育質(zhì)量問題，很多學(xué)區(qū)房采取一種引進(jìn)或者合作的方式，有過來的師資力量可能不直接是本部學(xué)校的，有可能通過一些外聘的，再加上另外的一些招聘的教師資源，共同來把這個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)房這一塊來做好。但是實(shí)際上有可能由于前面這種合作方式的原因，會存在一些教育質(zhì)量方面的問題。
建議：購房者在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要多進(jìn)行對比，多渠道來深入了解，同時(shí)也要樹立正確的維權(quán)意識，如果開發(fā)商或者學(xué)校承諾某一方面沒有做到的話，留足自己的證據(jù)，未來一旦出現(xiàn)這方面的問題也有方法和途徑來解決以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
