湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 金九銀十這兩個(gè)月來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)加推的旺季。繼9月份開(kāi)盤(pán)加推數(shù)量驟增之后，十月份繼續(xù)保持這種勢(shì)頭。同樣對(duì)于購(gòu)房者而言，金九銀十同樣是買(mǎi)房季，不僅市場(chǎng)上可選擇房源眾多，樓盤(pán)優(yōu)惠力度也達(dá)到新高。此時(shí)不買(mǎi)房更代何時(shí)！
但在樓市旺季買(mǎi)房不能盲目，在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，恐慌買(mǎi)房大可不必，理性置業(yè)才是關(guān)鍵，在買(mǎi)房前務(wù)必要學(xué)過(guò)心理關(guān)、價(jià)格關(guān)、資金關(guān)、合同關(guān)四關(guān)。
第一關(guān)：心理關(guān)。買(mǎi)房，本身是兼有實(shí)用功能和投資功能的，特別對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中非常關(guān)鍵的一筆投資，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。要首先從心理上做好準(zhǔn)備，否則就會(huì)患得患失，猶豫不決。買(mǎi)房要根據(jù)自己的喜好、收入水平和實(shí)際需要，認(rèn)真研究國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，多看、多問(wèn)，找到比較適合自己的房子，一旦時(shí)機(jī)成熟就果斷出手。
第二關(guān)：價(jià)格關(guān)。房子要“貨比三家”，比地段，比結(jié)構(gòu)，比座向，比裝修，比服務(wù)，比價(jià)格，最后綜合起來(lái)，看同等情況下哪個(gè)的性?xún)r(jià)比最高（當(dāng)然也要符合自己的喜好）。雖然買(mǎi)房子不象買(mǎi)菜，可以輕易地討價(jià)還價(jià)，但實(shí)際上，還是有一些技巧可以讓我們少花錢(qián)的。比如多留意樓盤(pán)信息，如果碰上優(yōu)惠期，就能省下一筆錢(qián)。另外，參加團(tuán)體購(gòu)房應(yīng)該是比較好的選擇，因集體的力量和成交額較大，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)進(jìn)行價(jià)格讓步，從而達(dá)到以理想價(jià)格購(gòu)買(mǎi)理想房子的目的。
第三關(guān)：資金關(guān)。對(duì)于大部分人特別是年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的資金是個(gè)令人頭疼的問(wèn)題。不過(guò)，只要合理籌謀，還是能解決問(wèn)題的。買(mǎi)房資金的來(lái)源無(wú)非是這幾項(xiàng)：個(gè)人收入、父母支持、親朋好友借款和銀行貸款。特別一提的是，能用公積金貸款的，一定要善于合理利用。因?yàn)楣e金能充分盤(pán)活就很劃算。
第四關(guān)：合同關(guān)。簽訂合同意味著這筆重大交易的達(dá)成，因此，一定要認(rèn)真對(duì)待購(gòu)房合同，做到每一條每一款都弄清楚，問(wèn)明白。不合理的地方要馬上提出。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對(duì)合同的條款仍要仔細(xì)看。即使在買(mǎi)房前賣(mài)方有過(guò)什么承諾，都要以合同的方式確定下來(lái)才生效。特別要注意幾個(gè)問(wèn)題:一是資質(zhì)問(wèn)題。要確�！拔遄C二書(shū)俱全”。二是補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多。由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專(zhuān)家咨詢(xún)，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)并修改。以減少日后的麻煩。
