湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月29日訊 國慶小長假即將來臨，在這個“十一”期間，計劃買房的人是否在為如何貸款的事煩心呢？毋庸置疑，貸款可以讓購房者實現(xiàn)“先住房后付款”，但當(dāng)購房者辦理貸款時，卻感到茫然，說明他們對貸款知識了解不全面，因此購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關(guān)的常識，并選擇最適合自己的貸款方式。
在貸款過程中，注意以下幾個事項可以幫助購房者省去不少事兒。
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對繳存期的規(guī)定，將不能申請到公積金貸款。
注意二：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
住房貸款有三種
通常情況下，住房貸款有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款
商業(yè)貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請獲得貸款。
公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
組合貸款：一般是指同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
